Fassade verputzen: Kosten pro qm mit Gerüst und Rissen
Was die Fassade pro Quadratmeter wirklich kostet: Wie Geschosszahl, Gerüst und Reparaturumfang den Preis verändern und was im Angebot stehen muss.
Für eine Fassade von 120 m² liegt der typische Preis bei 9.800 €, die übliche Spanne bei 7.650 € – 12.700 €. Teilen Sie das Angebot durch die Fassadenfläche, dann haben Sie Ihren Quadratmeterpreis. Er schwankt vor allem mit Geschosszahl, Gerüst und Zustand des Untergrunds, und genau dort verstecken sich die Mehrkosten.
Die Grundlagen finden Sie in unserem [Kostenratgeber zum Fassadenputz](Fassade verputzen). Hier geht es um die Posten, die in Angeboten gern fehlen oder zu knapp kalkuliert sind.
Warum der Quadratmeterpreis nicht fix ist
Wir rechnen Arbeitsstunden mal regionale Stundensätze plus Material und gleichen das mit Marktpreisen und echten Angeboten ab. Dabei zeigt sich: Der Preis pro m² hängt weniger vom Putz selbst ab als von drei Dingen:
- Geschosszahl: Je höher die Fassade, desto aufwendiger werden Gerüst, Materialtransport und Arbeitssicherheit.
- Untergrund: Ein tragfähiger Altputz braucht wenig Vorarbeit, ein hohler oder rissiger Putz deutlich mehr.
- Systemwahl: Ein neuer Anstrich ist etwas völlig anderes als ein komplett neuer Putzaufbau.
Gerüst: der Posten, der mit der Höhe überproportional wächst
Das Gerüst wird nach Fläche gestellt und abgerechnet. Bei einem Bungalow ist es ein überschaubarer Posten. Bei drei Geschossen steigen Aufbau- und Abbauaufwand, Standzeit und Sicherheitsaufwand. Außerdem wird das Gerüst bei höheren Häusern im Verhältnis zur Putzfläche teurer, weil Giebelflächen und Dachüberstände mit eingerüstet werden müssen.
Achten Sie im Angebot auf:
- Gerüst als eigene Zeile (Stellen, Vorhalten, Abbauen), nicht als Pauschale ohne Angabe
- Vorhaltedauer: Verzögert sich die Arbeit durch schlechtes Wetter, fallen sonst oft Zusatzmieten an
- Wer die Genehmigung für Gerüst auf öffentlichem Grund einholt, falls nötig
- Schutznetze und Abdeckungen für Fenster, Sockel und Bepflanzung
Reparaturumfang: Risse und Untergrund
Der größte Unsicherheitsfaktor ist der Zustand der Wand. Wir unterscheiden in unserem Modell drei Stufen:
| Reparaturumfang | Was dahintersteckt |
|---|---|
| Keine Reparaturen | Normale Vorbereitung, Untergrund tragfähig |
| Risse und Ausbesserungen | Haarrisse und Feinrisse öffnen und schließen, Fehlstellen ausbessern, Armierung einlegen |
| Umfangreiche Untergrundreparaturen | Hohlstellen abschlagen, Mauerwerk instand setzen, größere Flächen neu aufbauen |
Lassen Sie den Putz vor dem Angebot abklopfen. Ein Handwerker, der nur von der Straße aus schaut, kann den Reparaturumfang nicht seriös schätzen. Das Risiko landet dann entweder als Risikoaufschlag im Preis oder als Nachtrag auf Ihrer Rechnung.
Wichtig: Dehnungs- und Setzrisse sind etwas anderes als Haarrisse im Putz. Wenn sich Risse nach der Sanierung wieder zeigen, liegt die Ursache oft im Mauerwerk oder Fundament. Das sollte vor dem Verputzen geklärt sein.
Welches System? Vier Varianten im Vergleich
Der Systemunterschied schlägt sich direkt im Preis nieder. Typische Kosten bei einer Standardfassade mit mittlerem Aufwand:
- Fassadenanstrich auf intaktem Putz: 4.800 €
- Armierung und neuer mineralischer Oberputz, gestrichen: 9.800 €
- Armierung und Silikonharzputz: 10.700 €
- Putz komplett abschlagen und neu aufbauen: 15.100 €
Die vollständige Gegenüberstellung mit Spannen und Lebensdauer sehen Sie hier:
| Material | Typisch | Übliche Spanne | Lebensdauer |
|---|---|---|---|
| Fassadenanstrich auf tragfähigem Putz | 4.800 € | 3.750 € – 6.200 € | 10-15 Jahre |
| Armierung und neuer mineralischer Oberputz, gestrichen | 9.800 € | 7.650 € – 12.700 € | 30-50 Jahre |
| Armierung und Silikonharzputz | 10.700 € | 8.350 € – 13.900 € | 30-50 Jahre |
| Altputz abschlagen und komplett neu verputzen | 15.100 € | 11.700 € – 19.600 € | 30-50 Jahre |
Ein Anstrich ist nur sinnvoll, wenn der Altputz sauber trägt. Wird er auf einen maroden Untergrund aufgebracht, zahlen Sie später doppelt.
Dämmpflicht: ein Kostenfaktor, den viele übersehen
Wenn Sie den Außenputz erneuern, also entfernen und neu aufbringen, kann eine energetische Anforderung greifen. Nach dem GModG (Anlage 7) gilt für die betroffenen Wandflächen ein Höchstwert für den U-Wert von 0,24 W/(m²K), sobald mehr als 10 % der Außenwandfläche des Gebäudes betroffen sind. Die Auslöser sind abschließend aufgelistet: Ersatz der Wand, Bekleidungen, Platten oder Verblendungen und Dämmschichten auf der Außenseite sowie die Erneuerung des Putzes. Ausgenommen sind Wände, die nach dem 31. Dezember 1983 gebaut oder nach Energiesparvorgaben erneuert wurden.
Bei einer kompletten Putzerneuerung an einem älteren Haus kann also eine Dämmung dazukommen. Fragen Sie Ihren Betrieb oder Energieberater früh danach. Wie viel das kostet, zeigt unser Ratgeber zur Fassadendämmung. Der reine Anstrich auf bestehendem Putz zählt nicht zu den genannten Auslösern.
Was im Angebot stehen sollte
Ein belastbares Angebot enthält mindestens:
- Fassadenfläche in m² (mit Abzug oder Ansatz der Fensterflächen) und Geschosszahl
- Gerüst als eigene Position inklusive Vorhaltedauer
- Untergrundprüfung und eine klar benannte Reparaturposition, am besten mit Einheitspreisen für Mehrmengen (z. B. pro m² Hohlstelle)
- Genaues System: Armierung, Grundierung, Oberputz, Körnung, Anstrich
- Sockel, Laibungen, Fensterbänke und Abdichtungen an Anschlüssen
- Schutz- und Abdeckarbeiten, Entsorgung des alten Putzes
- Brutto-Endpreis inklusive 19 % MwSt.
Fehlt etwas davon, vergleichen Sie nicht Äpfel mit Birnen. Ein günstigeres Angebot ist oft nur eines ohne Gerüst oder ohne Reparaturen.
Steuer: Arbeitskosten absetzen
Für Handwerkerleistungen können Sie nach § 35a EStG 20 % der Arbeitskosten absetzen, höchstens 1.200 € pro Jahr, sofern die Maßnahme nicht anderweitig gefördert wird. Dazu muss die Rechnung Arbeitskosten getrennt ausweisen, und Sie müssen unbar bezahlen.
Gleichzeitig angehen?
Wenn das Gerüst ohnehin steht, lohnt sich ein Blick auf weitere Arbeiten am Haus. Ein Fenstertausch wird mit eingerüsteter Fassade einfacher, und der Putz sollte danach angepasst werden, nicht davor. Mehr dazu in unserem Ratgeber zum Fenstertausch. Auch Dacharbeiten lassen sich oft mit demselben Gerüst koordinieren, siehe [Dach neu eindecken](Dach neu eindecken).
Angebot prüfen
Haben Sie schon ein Angebot? Unser Angebotscheck („Ist mein Angebot fair?“) vergleicht Ihre Zahlen mit unserem Kostenmodell für Ihre Region, Geschosszahl und Reparaturstufe. Holen Sie trotzdem mehrere Angebote ein, am besten mit identischem Leistungsverzeichnis.