Kostenratgeber › Fundamentsanierung
Deutschland
Fundament sanieren: Kosten
Eine Fundamentsanierung mit 8 Pfählen bzw. Unterfangungsabschnitten kostet mit Gutachten meist 7.800 € bis 13.000 €, typisch sind rund 10.000 € inkl. 19 % MwSt. Die einfachste Unterfangung mit Beton liegt bei etwa 7.700 €, tiefe Pfähle oder Mikropfähle bei 13.400 €. Welches Verfahren nötig ist und wie viele Punkte gestützt werden müssen, legt ein Statiker nach der Untersuchung fest.
Die meisten zahlen
Kosten schätzen
Kosten nach Bundesland
| Bundesland | Einfach | Mittel | Gehoben |
|---|---|---|---|
| Hamburg | 8.000 € | 10.400 € | 13.900 € |
| Hessen | 7.900 € | 10.300 € | 13.800 € |
| Baden-Württemberg | 7.850 € | 10.200 € | 13.700 € |
| Berlin | 7.850 € | 10.200 € | 13.700 € |
| Bayern | 7.800 € | 10.100 € | 13.600 € |
| Bremen | 7.750 € | 10.100 € | 13.500 € |
| Nordrhein-Westfalen | 7.650 € | 9.950 € | 13.400 € |
| Niedersachsen | 7.550 € | 9.850 € | 13.200 € |
| Rheinland-Pfalz | 7.600 € | 9.850 € | 13.300 € |
| Saarland | 7.550 € | 9.800 € | 13.200 € |
Alle Bundesländer anzeigen
| Schleswig-Holstein | 7.450 € | 9.750 € | 13.100 € |
| Brandenburg | 7.350 € | 9.600 € | 12.900 € |
| Sachsen | 7.350 € | 9.600 € | 12.900 € |
| Thüringen | 7.300 € | 9.550 € | 12.800 € |
| Sachsen-Anhalt | 7.300 € | 9.500 € | 12.800 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 7.200 € | 9.450 € | 12.700 € |
Enthalten
Mittel
- Begutachtung durch einen Tragwerksplaner bzw. Statiker mit schriftlichem Gutachten
- Pfähle oder Unterfangungsabschnitte samt Material und Gerät, etwa Schraubpfähle oder abschnittsweise Unterfangung mit Beton
- Aushub an der betroffenen Wand, abschnittsweise
- Einbau, Anschluss und Belastung jedes Pfahls bzw. Abschnitts
- Wiederverfüllen und Verdichten der Baugrube
- Pauschale für Genehmigungen und Rissbeobachtung nach den Arbeiten
Was den Preis bestimmt
Ursache der Setzung
Risse im Mauerwerk haben unterschiedliche Ursachen: nachgebender Baugrund, austrocknender Lehmboden, Wurzeln, undichte Leitungen oder Anbauten mit eigenem Fundament. Wer nur die Folgen repariert, ohne die Ursache zu beheben, zahlt oft zweimal. Deshalb steht das Gutachten am Anfang.
Verfahren
Bei der klassischen Unterfangung wird das Fundament abschnittsweise ausgehoben und mit Beton tiefer gegründet; das ist bei geringer Tiefe oft die günstigste Lösung. Schraubpfähle oder Pressrohrpfähle leiten die Last in tragfähige Schichten. Mikropfähle erreichen große Tiefen und werden gebohrt; sie sind die aufwendigste Variante.
Anzahl der Punkte und Tiefe
Der Preis steigt mit jeder Stütze bzw. jedem Abschnitt. Wie tief ein tragfähiger Boden liegt, bestimmt, wie lang Pfähle werden oder wie tief unterfangen wird. Ein Baugrundgutachten mit Bohrung klärt das; es kann zusätzlich zur Begutachtung nötig sein.
Zugang zur Wand
Eingerechnet ist, dass man außen an der betroffenen Wand graben kann. Terrassen, Pflaster, Leitungen, Grenzbebauung oder Arbeiten im Keller erhöhen den Aufwand, weil Beläge entfernt und wieder hergestellt werden oder mit kleinem Gerät gearbeitet werden muss.
Feuchtigkeit ist ein eigenes Thema
Nasse Kellerwände haben meist nichts mit der Standsicherheit zu tun. Eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchte oder eine Außenabdichtung sind eigene Gewerke und nicht eingerechnet, auch Drainagearbeiten nicht. Wenn ohnehin gegraben wird, lohnt sich die Frage, ob man das verbindet.
Folgearbeiten
Innenrisse verspachteln, neu streichen oder Fliesen erneuern ist nicht enthalten. Sinnvoll ist es, damit zu warten, bis die Rissbeobachtung zeigt, dass das Gebäude zur Ruhe gekommen ist.
So sparen Sie
- Zuerst einen unabhängigen Statiker oder Bausachverständigen beauftragen, nicht die ausführende Firma; so bekommen Sie eine Empfehlung ohne Verkaufsinteresse.
- Angebote auf Basis desselben Gutachtens einholen, mit gleicher Anzahl und Tiefe der Pfähle bzw. Abschnitte, sonst sind die Preise nicht vergleichbar.
- Ursachen wie defekte Regen- oder Abwasserleitungen und Bäume nah am Haus früh beheben; das kann weitere Setzungen und Kosten verhindern.
- Grabarbeiten für Abdichtung oder Drainage mit der Unterfangung zusammenlegen, statt zweimal aufzugraben.
Förderung, Steuern und Vorschriften
Statik und Sicherheit
Eingriffe in die Gründung sind Arbeiten an der Tragkonstruktion. Planung und Überwachung gehören in die Hand eines Tragwerksplaners, die Ausführung in die eines Fachbetriebs. Ob eine Genehmigung nötig ist, klärt der Statiker mit dem Bauamt.
Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen
Für den Arbeitsanteil der Handwerker gilt § 35a EStG: 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € Steuerermäßigung pro Jahr. Bei einer größeren Sanierung ist die Grenze schnell erreicht; Zahlung per Überweisung ist Pflicht.
Preisangaben
Alle Beträge sind Bruttopreise inkl. 19 % MwSt.
Häufige Fragen
Was kostet eine Fundamentsanierung?
Mit Gutachten und 8 Pfählen bzw. Unterfangungsabschnitten liegen Sie typisch bei 10.000 €. Die einfachste Unterfangung kostet etwa 7.700 €, tiefe Pfähle oder Mikropfähle etwa 13.400 €. Der wichtigste Preisfaktor ist die Zahl der Stützpunkte.
Sind Risse in der Hauswand gefährlich?
Feine Putzrisse sind oft harmlos. Risse, die breiter werden, treppenförmig durchs Mauerwerk laufen oder mit klemmenden Türen und Fenstern einhergehen, sollte ein Statiker ansehen. Einfache Rissmarken zeigen über Wochen, ob sich etwas bewegt.
Wer ist der richtige Ansprechpartner?
Zuerst ein Tragwerksplaner oder Bausachverständiger, der die Ursache feststellt und das Verfahren festlegt. Erst danach holen Sie Angebote bei Spezialtiefbau- oder Baufirmen ein.
Wie lange dauert eine Unterfangung?
Unterfangungen werden abschnittsweise gemacht, damit die Wand nie auf ganzer Länge ohne Auflager ist. Je nach Zahl der Abschnitte und Aushärtezeit dauert das einige Tage bis mehrere Wochen; Pfahlsysteme gehen oft schneller.
Kann ich während der Arbeiten im Haus wohnen?
Meist ja, weil von außen gearbeitet wird. Rechnen Sie mit Lärm und Erschütterungen und klären Sie mit dem Statiker, ob Räume an der betroffenen Wand vorübergehend frei bleiben sollten.
Hilft eine Horizontalsperre gegen Risse?
Nein. Eine Horizontalsperre stoppt aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk, sie stabilisiert kein Fundament. Beides kann gleichzeitig nötig sein, wird aber getrennt geplant und abgerechnet.
So berechnen wir die Kosten
Arbeitsstunden: 96 · Arbeit: 2.558 € · Material: 5.845 €
Quellen: Eurostat Structure of Earnings Survey 2022 (trade split estimated from UK ASHE ratios); Regione Toscana, Prezzario dei Lavori 2026 (CC BY 4.0); ECB exchange rates.