Preventivo rifacimento facciata: voci da pretendere e confronto
Cosa deve riportare un preventivo per la facciata, voce per voce, e come confrontare tinteggiatura, rasatura, intonachino e rifacimento completo.
Per una facciata di 120 m² un preventivo medio si colloca intorno a 9.600 €, con una forchetta tipica di 7.500 € – 12.500 € IVA al 10 % inclusa. Se le offerte che hai in mano sono lontane da questi valori, di solito la differenza non sta nel prezzo al metro quadro. Sta nelle voci che un preventivo include o lascia fuori.
Qui trovi la checklist per leggere un'offerta riga per riga e confrontare lavori diversi con lo stesso metro. Se vuoi un controllo più rapido, il nostro strumento "il mio preventivo è corretto?" mette le tue cifre accanto al nostro modello.
Prima domanda: quale lavoro ti stanno proponendo?
"Rifacimento facciata" può voler dire quattro lavori molto diversi. Le cifre che seguono sono tipiche per 120 m², con le altre opzioni al livello base:
| Sistema | Cosa prevede | Costo tipico |
|---|---|---|
| Tinteggiatura | Pulizia e nuova pittura sul supporto esistente | 6.200 € |
| Rasatura | Riparazioni, rasatura armata con rete e pittura | 9.600 € |
| Intonachino | Rasatura armata e finitura colorata ai silossani | 10.500 € |
| Rifacimento completo | Rimozione e nuovo intonaco | 13.800 € |
Per il confronto completo con le fasce d'uso, usa la tabella qui sotto:
| Materiale | Tipico | Fascia abituale | Durata |
|---|---|---|---|
| Tinteggiatura facciata | 6.200 € | 4.850 € – 8.100 € | – |
| Ripristini, rasatura armata e tinteggiatura | 9.600 € | 7.500 € – 12.500 € | – |
| Rasatura armata e intonachino silossanico | 10.500 € | 8.200 € – 13.600 € | – |
| Rifacimento completo dell'intonaco | 13.800 € | 10.700 € – 17.900 € | – |
Se un'offerta costa il doppio di un'altra, controlla prima di tutto che descrivano lo stesso sistema. Una tinteggiatura messa a confronto con un intonachino armato non è un confronto.
La checklist: cosa deve esserci scritto
Un preventivo serio non è una cifra unica. Pretendi almeno queste voci, separate:
- Superficie e misure. I metri quadri della facciata, con le aperture detratte o spiegate. Chiedi come sono stati misurati.
- Ponteggio. Montaggio, noleggio per la durata dei lavori e smontaggio. Verifica chi si occupa di eventuali pratiche e di occupazione di suolo pubblico, se serve. Il numero di piani incide parecchio: chiedi che sia indicato.
- Preparazione del supporto. Lavaggio, rimozione delle parti incoerenti, trattamento di muffe e alghe.
- Ripristini. Crepe, distacchi, cornici, davanzali, intonaco ammalorato. Il preventivo deve dire cosa è compreso e come verranno contati gli extra.
- Ciclo di finitura. Fissativo, eventuale rete di armatura, rasatura, numero di mani, tipo di prodotto e marca. "Pittura" senza altro non basta.
- Colore e campioni. Chi sceglie la tinta e se è prevista una prova in opera prima di dipingere tutto.
- Protezioni e pulizia. Copertura di serramenti, piante e pavimentazioni; smaltimento dei detriti.
- Garanzie. Durata e oggetto della garanzia scritta sul ciclo di finitura e sui ripristini, e cosa la fa decadere.
- Tempi e pagamenti. Durata prevista, acconto, stato di avanzamento e saldo.
- Documenti e IVA. Aliquota applicata, intestazione e modalità di pagamento compatibile con le detrazioni.
Il costo nascosto: i ripristini
La voce che fa più discutere è quella dei ripristini. Molti preventivi basici assumono "nessuna riparazione oltre la normale preparazione" e poi, a ponteggio montato, scoprono il resto. Nel nostro modello la differenza tra assenza di riparazioni, piccole riparazioni e riparazioni estese è una variabile a sé.
Per questo, prima di firmare, chiedi:
- Un sopralluogo con battitura dell'intonaco, per individuare le zone che suonano a vuoto.
- Un prezzo unitario per gli interventi extra, per esempio al metro quadro o al metro lineare, scritto nel preventivo.
- Una clausola che richieda la tua approvazione per ogni extra prima di eseguirlo.
Un preventivo molto basso senza queste tre cose spesso non è un'offerta migliore. È un prezzo di partenza.
Il ponteggio: quando pesa di più
Il ponteggio non dipende dal sistema scelto, ma dall'altezza e dallo sviluppo dell'edificio. Per questo conviene fare un solo intervento a ponteggio montato: se prevedi di rifare anche il tetto o di sostituire gli infissi, valuta di coordinare i lavori. Puoi approfondire i costi in Rifacimento tetto e Sostituzione infissi.
C'è un caso ancora più stretto: se stai pensando a un cappotto, la facciata è l'occasione giusta. Trovi i numeri in Cappotto termico. In quel caso il preventivo della facciata e quello dell'isolamento vanno letti insieme, perché la finitura è la stessa.
Detrazioni: dipende da cosa fai
Qui la distinzione tecnica conta. Secondo l'Agenzia delle Entrate, il rifacimento di rivestimenti e tinteggiature esterne senza modificare oggetti, ornamenti, materiali e colori preesistenti è manutenzione ordinaria. È detraibile solo sulle parti comuni di un condominio. La "modifica della facciata" è invece manutenzione straordinaria, detraibile anche sulla singola abitazione.
Nel 2026 il bonus ristrutturazioni è al 50 % per l'abitazione principale e al 36 % per le altre, con tetto di spesa di 96.000 € e recupero in 10 anni. Dal 2027 le aliquote scendono al 36 % e al 30 %. Per le detrazioni serve il bonifico parlante. I lavori di manutenzione straordinaria in genere richiedono la CILA: chiedi all'impresa chi la presenta e se è inclusa nel prezzo.
Se invece abbini un cappotto termico, il Conto Termico 3.0 prevede un contributo diretto fino al 40 % per l'isolamento. È un contributo, non una detrazione, quindi si valuta a parte.
Come confrontare tre offerte in pratica
- Scrivi su un foglio le voci della checklist e segna per ogni impresa se sono presenti, assenti o generiche.
- Porta tutte le offerte allo stesso perimetro: stesso sistema, stesso numero di mani, stessi ripristini.
- Confronta il prezzo solo dopo aver reso uguale il lavoro.
- Diffida di chi non indica prodotti e marche, e di chi chiede un anticipo molto alto.
- Verifica le garanzie scritte, non le promesse a voce.
Come calcoliamo noi: ore di manodopera per le tariffe locali, più materiali, ponteggio e smaltimento, controllati con i prezzi di mercato e con preventivi reali. Il risultato è la cifra che vedi nella guida Rifacimento facciata.
Se un'offerta si discosta molto e non riesci a capire perché, inseriscila nello strumento "il mio preventivo è corretto?": ti mostra quali voci sembrano fuori scala.