Guide ai costi › Rifacimento facciata
Italia
Quanto costa rifare la facciata
Rifare una facciata di 120 m², con ripristini dell'intonaco, rasatura armata con rete e due mani di pittura silossanica, costa di solito tra 7500 € e 12.500 €; il prezzo tipico è di circa 9600 € con ponteggio e IVA al 10%. La sola tinteggiatura su intonaco sano costa circa 6000 €; con rasatura armata e intonachino silossanico colorato si arriva a circa 11.200 €. Se l'intonaco è da rifare del tutto, scegli il rifacimento completo nel calcolatore.
La maggior parte spende
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Confronta i materiali
fascia media, tipicoCosto per zona
| Zona | Base | Medio | Premium |
|---|---|---|---|
| Nord-Ovest | 6100 € | 9800 € | 11.400 € |
| Centro (IT) | 6000 € | 9600 € | 11.200 € |
| Isole | 5950 € | 9550 € | 11.100 € |
| Nord-Est | 5900 € | 9450 € | 11.000 € |
| Sud | 5850 € | 9400 € | 10.900 € |
Cosa è incluso
Medio
- Ponteggio: montaggio, circa un mese di noleggio e smontaggio
- Protezione di finestre, porte e pavimentazioni
- Lavaggio, fissativo e paraspigoli su angoli e spallette
- Ripristini puntuali dell'intonaco
- Rasatura armata con rete in fibra di vetro
- Due mani di pittura silossanica
- Pulizia del cantiere e smaltimento
Cosa fa variare il prezzo
Tipo di intervento
Se l'intonaco è sano basta lavare e ritinteggiare. Se ci sono cavillature diffuse si fa una rasatura armata con rete. Se l'intonaco suona vuoto o si stacca va spicconato e rifatto, e il prezzo al metro quadro sale molto.
Finitura
Le pitture al quarzo costano meno, le silossaniche sono idrorepellenti e traspiranti e durano di più. L'intonachino colorato dà una finitura più spessa e uniforme e nasconde meglio i piccoli difetti.
Ponteggio
Il ponteggio pesa molto sul totale, soprattutto su superfici piccole. Ogni mese in più di noleggio costa, e se il ponteggio occupa il marciapiede chiedi al Comune quali autorizzazioni servono.
Stato del fondo
Crepe, parti ammalorate e umidità di risalita vanno risolte prima della finitura. Balconi, frontalini e cornicioni rovinati sono lavori a parte e possono pesare molto.
Altezza e dettagli
Una casa di tre piani, molte finestre, cornici, marcapiani e tubi da smontare e rimontare allungano i tempi e aumentano il costo.
Cappotto sì o no
Se devi comunque montare il ponteggio e rifare l'intonaco, valuta se conviene aggiungere il cappotto termico, che ha detrazioni proprie.
Come risparmiare
- Fai insieme facciata, grondaie, balconi e tetto: il ponteggio lo paghi una volta sola.
- Se l'intonaco è sano, non spicconarlo: una rasatura armata costa molto meno di un rifacimento.
- Programma i lavori tra primavera e inizio autunno, per evitare fermi per pioggia e mesi di ponteggio in più.
- Chiedi preventivi con le stesse voci: ponteggio a mq e per mese, ripristini, rasatura e tipo di pittura.
Incentivi, tasse e regole
Detrazioni
Per l'Agenzia delle Entrate rifare le tinteggiature o i rivestimenti esterni senza cambiare materiali e colori è manutenzione ordinaria: sulla singola casa non si detrae, in condominio sì. Se cambi materiali o colori diventa manutenzione straordinaria e rientra nel bonus ristrutturazioni: nel 2026 il 50 % sull'abitazione principale e il 36 % sulle altre, tetto di spesa 96.000 €, in 10 anni, con bonifico parlante.
IVA
Le cifre includono l'IVA agevolata al 10 % sui lavori di manutenzione nelle abitazioni.
Domande frequenti
Quanto costa rifare la facciata al metro quadro?
Per 120 m² di facciata con ripristini, rasatura armata, pittura silossanica e ponteggio il prezzo tipico è 9600 € IVA inclusa: dividendo per i metri quadri hai il costo al mq tutto compreso. Su superfici piccole il ponteggio pesa di più.
Quanto costa tinteggiare una facciata?
La sola tinteggiatura su intonaco sano, con lavaggio, fissativo, due mani di silossanica e ponteggio, costa circa 6000 € per 120 m².
Il rifacimento della facciata si può detrarre?
Dipende: se rifai la facciata con materiali o colori diversi da quelli esistenti è manutenzione straordinaria e rientra nel bonus ristrutturazioni (50 % prima casa, 36 % altre case nel 2026). La semplice ritinteggiatura uguale all'esistente su una casa singola non si detrae.
Quanto dura un intonaco esterno?
Un intonaco ben fatto dura decenni; la pittura va rinnovata più spesso, a seconda dell'esposizione, dello smog e del prodotto usato. Le silossaniche durano più delle pitture al quarzo.
Quanto tempo resta montato il ponteggio?
Dipende dai ripristini e dal meteo. Il nostro prezzo comprende il primo mese di noleggio: fatti scrivere nel preventivo quanto costa ogni mese in più.
Come calcoliamo la stima
Ore di lavoro: 179 · Manodopera: 5190 € · Materiali: 3529 €
Fonti: Eurostat Structure of Earnings Survey 2022 (trade split estimated from UK ASHE ratios); Regione Toscana, Prezzario dei Lavori 2026 (CC BY 4.0); ECB exchange rates; confronto di mercato: 120 m2 ripristini + rasatura armata + pittura silossanica + ponteggio, IVA 10%: esigenta (09/2026), ristrutturalo (07/2026 e 09/2026), Instapro (08/2026), Cronoshare (01/2026), CantieriCloud (09/2026), idealista ponteggi (10/2025).
Ultima revisione 26 settembre 2026 · Come calcoliamo i costi · Linee guida editoriali