Guide ai costi › Rifacimento tetto
Italia
Quanto costa rifare il tetto
Rifare il manto di copertura di un tetto a due falde di 120 m², con ponteggio, guaina e nuovi canali di gronda, costa di solito tra 10.100 € e 16.900 €; il prezzo tipico è di circa 13.000 € con IVA al 10%. Con tegole marsigliesi e grondaie in acciaio zincato si sta intorno a 10.300 €; con coppi e controcoppi, isolamento in fibra di legno e grondaie in rame si arriva a 18.900 €. Il prezzo presuppone travi e tavolato in buono stato: si rifanno solo gli strati sopra.
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fascia media, tipicoCosto per zona
| Zona | Base | Medio | Premium |
|---|---|---|---|
| Nord-Ovest | 10.400 € | 13.100 € | 19.000 € |
| Centro (IT) | 10.300 € | 13.000 € | 18.900 € |
| Isole | 10.200 € | 13.000 € | 18.800 € |
| Nord-Est | 10.200 € | 12.900 € | 18.800 € |
| Sud | 10.200 € | 12.900 € | 18.700 € |
Cosa è incluso
Medio
- Ponteggio: montaggio, primo mese di noleggio e smontaggio
- Rimozione del vecchio manto e del colmo
- Smontaggio di vecchi canali di gronda, pluviali e scossaline, carico e trasporto delle macerie
- Guaina bituminosa armata in doppio strato
- Listelli e contralistelli in abete per la ventilazione sotto il manto
- Nuovo manto in laterizio con embrici e coppi
- Canali di gronda e pluviali in alluminio preverniciato
- Scossaline in rame su camino, muri e compluvi
- Linea vita sul colmo con due pali d'estremità, uno intermedio e fune in acciaio inox
Cosa fa variare il prezzo
Stato della struttura
Il prezzo vale se travi, travicelli e pianelle sono sani. Spesso si scopre solo togliendo le tegole che qualche trave è marcia o che il tavolato va rifatto: è la voce che fa saltare i preventivi, tieni un margine.
Tipo di manto
Le tegole marsigliesi sono le più economiche e veloci da posare. Embrici e coppi, o coppi e controcoppi, costano di più di materiale e di posa, ma in molti centri storici sono obbligatori.
Recupero dei coppi vecchi
I coppi vecchi in buono stato si possono pulire e rimettere, spesso come coppi di copertura sopra quelli nuovi. Si risparmia materiale e il tetto mantiene l'aspetto originale, ma la cernita richiede tempo.
Isolamento
Se il sottotetto è abitato o riscaldato, il rifacimento è il momento giusto per isolare la falda. Aggiunge spesa ma rientra nell'ecobonus e cambia la vita all'ultimo piano, d'estate e d'inverno.
Ponteggio e accesso
Il ponteggio è una parte importante del conto. Edifici alti, strade strette dove serve l'occupazione di suolo pubblico o tetti con molte falde lo fanno salire.
Cosa non è compreso
Oneri di discarica, riparazione di travi, travicelli, pianelle o tavelle, rifacimento del comignolo, lucernari, fermaneve, CILA e progetto della linea vita sono a parte.
Come risparmiare
- Recupera i coppi vecchi buoni e integra solo quelli rotti.
- Se devi mettere il fotovoltaico o fare il cappotto, fallo con lo stesso ponteggio.
- Fai isolare la falda nello stesso cantiere se sotto il tetto ci abiti: rifarlo dopo costa molto di più.
- Chiedi che il preventivo indichi a parte un prezzo al metro quadro per eventuali tavelle o travicelli da sostituire, così non ci sono sorprese.
Incentivi, tasse e regole
Detrazioni
Il rifacimento del tetto può rientrare nel bonus ristrutturazioni o, se si isola la copertura, nell'ecobonus: nel 2026 il 50% sull'abitazione principale e il 36% sulle altre, tetto di spesa di 96.000 € e recupero in 10 anni (Legge di bilancio 2026). Come si inquadra il lavoro lo decide il tecnico; pagamenti con bonifico parlante.
Conto Termico 3.0
Se isoli la copertura puoi valutare, in alternativa alla detrazione, il Conto Termico 3.0: contributo diretto del GSE fino al 40% per l'isolamento, con un 10% in più per componenti prodotti nell'UE. Chiedi al tecnico se il tuo caso rientra.
Pratiche e linea vita
Per il rifacimento del tetto in genere serve la CILA. In molte regioni, quando si rifà la copertura, è obbligatorio installare una linea vita per chi dovrà salire in futuro. Le cifre includono l'IVA al 10%.
Domande frequenti
Quanto costa rifare il tetto al metro quadro?
Per 120 m² di tetto in embrici e coppi, con ponteggio, guaina e grondaie nuove, il prezzo tipico è 13.000 €: dividendo per i metri quadri hai il costo al m². Se va rifatta anche la struttura in legno il prezzo sale molto.
Quanto dura un tetto in coppi?
Il laterizio dura molti decenni; quello che invecchia prima sono guaina, listelli e grondaie. Per questo, quando si rifà il manto, si rifà anche tutto lo strato sotto.
Il ponteggio è compreso?
Sì, montaggio, un mese di noleggio e smontaggio. Se il lavoro dura di più il noleggio dei mesi successivi si paga a parte, e l'eventuale occupazione di suolo pubblico va chiesta al comune.
Il rifacimento del tetto si può detrarre?
Sì, con il bonus ristrutturazioni o, se si isola, con l'ecobonus: 50% sulla prima casa e 36% sulle altre nel 2026, in 10 anni. Il tecnico che presenta la CILA ti dice quale detrazione si applica.
Quanto tempo ci vuole?
Per un tetto di queste dimensioni, con struttura sana, di solito dalle due alle quattro settimane, meteo permettendo. Il tetto va lasciato protetto ogni sera con teli o con la guaina già posata.
Come calcoliamo la stima
Ore di lavoro: 187.3 · Manodopera: 2467 € · Materiali: 9358 €
Fonti: Eurostat Structure of Earnings Survey 2022 (trade split estimated from UK ASHE ratios); Regione Toscana, Prezzario dei Lavori 2026 (CC BY 4.0); ECB exchange rates.