Guide ai costi › Rifacimento bagno
Italia
Quanto costa rifare il bagno
Rifare completamente un bagno di 5 m², con impianti nuovi, costa di solito tra 5850 € e 9750 €; il prezzo tipico è di circa 7500 € con IVA al 10%. Con piastrelle e sanitari semplici si sta intorno a 5900 €, con pavimento in marmo, rivestimento fino al soffitto e soffione a pioggia si arriva a 9350 €. La cifra comprende la demolizione fino al grezzo, i nuovi impianti idraulico ed elettrico, pavimento, rivestimento e sanitari, con la vasca sostituita da un piatto doccia.
La maggior parte spende
Stima il tuo progetto
Costo per zona
| Zona | Base | Medio | Premium |
|---|---|---|---|
| Nord-Ovest | 6000 € | 7600 € | 9500 € |
| Centro (IT) | 5900 € | 7450 € | 9350 € |
| Isole | 5850 € | 7450 € | 9300 € |
| Nord-Est | 5850 € | 7400 € | 9250 € |
| Sud | 5800 € | 7350 € | 9200 € |
Cosa è incluso
Medio
- Smontaggio di vasca, vaso, bidet e lavabo, demolizione di rivestimento e pavimento con il sottofondo, trasporto delle macerie
- Tracce nei muri per i nuovi tubi e le linee elettriche
- Impianto idrico nuovo in multistrato dalla valvola dell'appartamento, con due rubinetti d'arresto a incasso, e scarichi nuovi fino alla colonna
- Massetto nuovo e intonaco rifatto sulle pareti da rivestire, per posare formati grandi in piano
- Guaina impermeabilizzante liquida su tutto il pavimento e sulle pareti della doccia
- Gres porcellanato 30x60 a pavimento e a rivestimento fino a 2,20 m, posato con colla migliorata
- Vaso monoblocco con cassetta, bidet, lavabo semincasso e piatto doccia al posto della vasca
- Miscelatori per lavabo e bidet, miscelatore doccia a incasso con asta saliscendi
- Tre punti luce, due prese, plafoniera LED stagna e collegamento equipotenziale
- Scaldasalviette al posto del vecchio termosifone, tinteggiatura del soffitto e della fascia sopra le piastrelle
Cosa fa variare il prezzo
Cosa c'è sotto le piastrelle
Lo stato vero di tubi, intonaco e sottofondo si vede solo dopo la demolizione. Tubi in ferro corrosi, infiltrazioni o un solaio fuori piano allungano i lavori: tieni da parte un margine per gli imprevisti.
Formato e altezza del rivestimento
Il 30x60 e i formati più grandi vogliono pareti dritte e una colla migliore, quindi più lavoro di preparazione. Rivestire fino al soffitto invece che a 2,20 m aumenta i metri quadri di materiale e di posa.
Posizione degli scarichi
Se vaso, lavabo e doccia restano più o meno dove sono, tracce e tubazioni restano contenute. Spostare il vaso su un'altra parete significa portare uno scarico da 110 mm con la giusta pendenza, e in un edificio esistente non sempre è semplice.
Sanitari e rubinetteria
Tra un vaso a terra di fascia base e uno sospeso di marca con telaio a incasso la differenza è di qualche centinaio di euro a pezzo. Lo stesso vale per miscelatori, soffioni e colonne doccia.
Doccia al posto della vasca
La sostituzione della vasca con un piatto doccia è compresa. Una doccia a filo pavimento senza piatto richiede invece un massetto in pendenza, una canalina e spessore sufficiente per lo scarico, cosa che nei condomini degli anni '60 e '70 spesso manca.
Cosa non è compreso
Box doccia, mobile lavabo, specchio, porta, aspiratore, costi di conferimento in discarica, CILA e compenso del tecnico sono a parte. Chiedi che nel preventivo compaiano come voci separate, così puoi confrontare le offerte.
Come risparmiare
- Lascia gli attacchi dove sono: meno tracce, meno tubi, meno ore di idraulico.
- Rivesti solo fino a 2,20 m e nella zona doccia, sopra dipingi con una pittura lavabile.
- Scegli sanitari e rubinetteria di fascia media; se li compri tu, concordalo prima con l'impresa, altrimenti su quei pezzi non ti dà garanzia.
- Chiedi almeno tre preventivi sullo stesso elenco di lavori e materiali, così i prezzi si possono davvero confrontare.
Incentivi, tasse e regole
Bonus ristrutturazioni
Il rifacimento completo del bagno con gli impianti è manutenzione straordinaria: nel 2026 si detrae il 50% sull'abitazione principale e il 36% sulle altre, con un tetto di spesa di 96.000 € e recupero in 10 anni (Legge di bilancio 2026). Dal 2027 le aliquote scendono al 36% e al 30%. Paga con bonifico parlante e tieni fatture e ricevute.
CILA e dichiarazione di conformità
Per questi lavori in genere serve la CILA, presentata da un tecnico prima di iniziare. Impianto idraulico ed elettrico vanno fatti da imprese abilitate, che a fine lavori devono rilasciarti la dichiarazione di conformità (DM 37/2008): senza, non hai la prova che l'impianto è a norma.
Bonus mobili
Il mobile del bagno acquistato insieme alla ristrutturazione agevolata può rientrare nel bonus mobili: 50% su una spesa massima di 5.000 €.
IVA
Le cifre includono l'IVA agevolata al 10% sui lavori di manutenzione nelle abitazioni. Per i cosiddetti beni significativi valgono regole di calcolo a parte, che l'impresa deve applicare in fattura.
Domande frequenti
Quanto costa rifare un bagno al metro quadro?
Nei bagni piccoli il prezzo al metro quadro è alto, perché sanitari, impianti e parte elettrica costano quasi come in un bagno grande. Conviene ragionare sul totale: per 5 m² in fascia media il prezzo tipico è 7500 €.
Quanto tempo ci vuole per rifare un bagno?
Per un rifacimento completo conta circa tre settimane, perché massetto, intonaco e guaina devono asciugare tra un lavoro e l'altro. In quel periodo il bagno non si usa: organizzati prima se in casa ce n'è uno solo.
Conviene rifare solo sanitari e rubinetti?
Costa molto meno, ma ha senso solo se tubi e scarichi sono in buono stato. Se l'impianto ha 40 anni, meglio rifare tutto: piastrelle nuove sopra tubi vecchi sono soldi spesi due volte alla prima perdita.
Il rifacimento del bagno si può detrarre?
Sì, se è manutenzione straordinaria, come il rifacimento completo con impianti nuovi: nel 2026 il 50% sulla prima casa e il 36% sulle altre, in 10 anni. Servono bonifico parlante, fatture intestate a chi detrae e, di regola, la CILA.
Il box doccia è compreso nel prezzo?
No. Il box doccia si aggiunge a parte e il costo dipende da misure e tipo di vetro; lo stesso vale per mobile lavabo, specchio e accessori.
Si può fare una doccia a filo pavimento?
Spesso sì, ma lo scarico ha bisogno di pendenza e di spessore sotto il pavimento. Se il sottofondo è sottile lo spazio non basta e un piatto doccia ribassato è la scelta sicura. L'idraulico deve verificarlo sul posto prima di fare il preventivo.
Come calcoliamo la stima
Ore di lavoro: 83.6 · Manodopera: 2894 € · Materiali: 3907 €
Fonti: Eurostat Structure of Earnings Survey 2022 (trade split estimated from UK ASHE ratios); Regione Toscana, Prezzario dei Lavori 2026 (CC BY 4.0); ECB exchange rates.