Guide ai costi › Cappotto termico
Italia
Quanto costa il cappotto termico
Un cappotto termico su 150 m² di facciata, in pannelli di EPS da 14 cm con ponteggio e finitura colorata, costa di solito tra 11.700 € e 19.500 €; il prezzo tipico è di circa 15.000 € con IVA al 10%. Con pannelli da 10 cm si sta intorno a 13.400 €, con lana di roccia da 14 cm, incombustibile e traspirante, si arriva a 17.700 €. Il prezzo comprende ponteggio per due mesi, isolante, profili, rasatura armata e finitura.
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fascia media, tipicoCosto per zona
| Zona | Base | Medio | Premium |
|---|---|---|---|
| Nord-Ovest | 13.600 € | 15.100 € | 17.800 € |
| Centro (IT) | 13.400 € | 15.000 € | 17.700 € |
| Isole | 13.400 € | 14.900 € | 17.700 € |
| Nord-Est | 13.400 € | 14.900 € | 17.600 € |
| Sud | 13.300 € | 14.900 € | 17.600 € |
Cosa è incluso
Medio
- Ponteggio: montaggio, due mesi di noleggio e smontaggio
- Pannelli in EPS da 14 cm incollati e tassellati, con rasatura armata
- Profilo di partenza in alluminio con gocciolatoio alla base della facciata
- Paraspigoli con rete sugli angoli dell'edificio e sulle spallette delle finestre
- Chiusura e sigillatura in alto, sotto la gronda
- Finitura silossanica colorata: fondo e due mani
Cosa fa variare il prezzo
Spessore e materiale
Più isolante significa più risparmio in bolletta ma anche più costo e davanzali più corti. Lo spessore giusto dipende dalla zona climatica e dal muro esistente e va calcolato dal tecnico, anche per avere diritto alle detrazioni.
EPS o lana di roccia
L'EPS costa meno ed è leggero. La lana di roccia costa di più, non brucia e lascia traspirare il muro, per questo si sceglie su edifici alti o su murature che tendono a trattenere umidità.
Aperture e dettagli
Ogni finestra ha quattro spallette da rivestire e raccordare. Una facciata con molte finestre, balconi, cornici e tubi costa di più al metro quadro di una facciata piena.
Stato dell'intonaco
Il cappotto va incollato su un fondo solido. Intonaco che si stacca, umidità di risalita o crepe strutturali vanno risolti prima, e non sono compresi nel prezzo.
Ponteggio
Su una casa di due piani il ponteggio è una parte consistente della spesa. Edifici più alti, cortili stretti o occupazione di suolo pubblico lo rendono più caro.
Cosa non è compreso
Nuovi davanzali, prolungamento della gronda, spostamento di pluviali, lampade e unità esterne dei climatizzatori, riparazione dell'intonaco ammalorato, progetto, calcolo termico e CILA sono a parte.
Come risparmiare
- Fai il cappotto quando la facciata va comunque ritinteggiata: il ponteggio lo paghi una volta sola.
- Cambia gli infissi prima o insieme al cappotto, così i raccordi con le spallette si fanno bene una volta.
- In condominio, il lavoro fatto su tutto l'edificio costa meno a metro quadro che su una sola facciata.
- Confronta i preventivi a parità di spessore, materiale e sistema certificato, non solo sul prezzo al metro quadro.
Incentivi, tasse e regole
Ecobonus
Il cappotto termico che rispetta i requisiti di trasmittanza rientra nell'ecobonus: nel 2026 si detrae il 50% sull'abitazione principale e il 36% sulle altre, tetto di spesa di 96.000 € e recupero in 10 anni (Legge di bilancio 2026). Dal 2027 le aliquote scendono al 36% e al 30%. Paga con bonifico parlante.
CILA e condominio
Per il cappotto in genere serve la CILA. In condominio il lavoro va approvato in assemblea. Le cifre includono l'IVA al 10%.
Domande frequenti
Il cappotto si può detrarre?
Sì: nel 2026 il cappotto rientra nelle detrazioni al 50 % per l'abitazione principale e al 36 % per le altre case, con tetto di spesa di 96.000 € e recupero in 10 anni; dal 2027 scendono al 36 % e al 30 %. Paga con bonifico parlante e fai verificare al tecnico che spessori e materiali rispettino i requisiti richiesti.
Quanto costa il cappotto termico al metro quadro?
Per 150 m² di facciata in EPS da 14 cm, con ponteggio e finitura, il prezzo tipico è 15.000 €: dividendo per i metri quadri hai il costo al m² tutto compreso. Su superfici piccole il ponteggio pesa di più e il prezzo al metro sale.
Quanti centimetri di cappotto servono?
Dipende dalla zona climatica e dal muro. Nelle zone fredde si arriva spesso a 12-16 cm, al Sud può bastare meno. Lo spessore lo calcola il tecnico, anche per rispettare i requisiti delle detrazioni.
Il cappotto crea muffa in casa?
No, se è progettato e posato bene: anzi, scaldando la faccia interna del muro riduce la condensa sugli angoli freddi. La muffa compare quando restano ponti termici o quando in casa non si arieggia.
Si può fare il cappotto su un solo appartamento del condominio?
Tecnicamente sì, ma la facciata è una parte comune: serve l'assenso del condominio e spesso le regole sul decoro lo rendono difficile. Il risultato migliore si ottiene sull'intero edificio.
Come calcoliamo la stima
Ore di lavoro: 201.4 · Manodopera: 2958 € · Materiali: 10.663 €
Fonti: Eurostat Structure of Earnings Survey 2022 (trade split estimated from UK ASHE ratios); Regione Toscana, Prezzario dei Lavori 2026 (CC BY 4.0); ECB exchange rates.