Impianto elettrico in casa abitata: quanto costa restarci durante i lavori

Rifare l'impianto elettrico restando in casa costa in media 7.500 €, contro 6.300 € se la casa è vuota durante i lavori: il sovrapprezzo nasce dal lavoro a fasi, dalla protezione di mobili e pavimenti e dalle giornate in più che servono per tenere sempre almeno una stanza agibile. Per un rifacimento completo su un appartamento tipo, il costo tipico oscilla tra 5.850 € – 9.750 €, ed è qui che pesa la scelta di restare o traslocare per qualche settimana.

Perché costa di più lavorare a casa occupata

Con la casa vuota, l'impresa apre tutte le tracce insieme, passa i cavi, richiude e intonaca in un'unica sequenza continua. Con la casa abitata, il lavoro va spezzato stanza per stanza: si libera una camera, si protegge il resto con teli e pannelli, si lavora, si richiude, e solo allora si passa alla successiva. Questo significa:

• più giorni di cantiere a parità di metri quadri, perché mancano le lavorazioni "in parallelo" su più stanze
• protezione di mobili, pavimenti e corridoi di passaggio, con teli e pannelli da montare e smontare ogni giorno
• interruzioni di corrente programmate e spesso un quadro provvisorio per tenere sempre attivi frigorifero, illuminazione minima e almeno una presa
• più polvere da contenere nelle zone vissute, con pulizie più frequenti a fine giornata

Calcoliamo questi importi partendo dalle ore di manodopera per le diverse fasi (tracce, cavi, quadro, finiture) moltiplicate per le tariffe locali degli elettricisti, più i materiali, e li confrontiamo con prezzi di mercato e preventivi reali raccolti sul campo. La differenza tra casa occupata e casa vuota riflette soprattutto le ore aggiuntive di organizzazione del cantiere, non materiali diversi.

Le altre scelte che cambiano il conto

Oltre all'occupazione, due altre voci pesano parecchio sul totale, e pesano di più proprio quando si resta in casa, perché ogni intervento extra va coordinato con gli spazi ancora vissuti:

• il quadro elettrico: tenere quello esistente, se recente e a norma, costa 6.850 €; sostituirlo con un nuovo quadro e un nuovo contatore arriva a 7.500 €
• le finiture: lasciare tracce e fori stuccati e pronti per la tinteggiatura costa 7.500 €; includere anche reintonacatura e ritinteggiatura completa sale a 9.400 €

Se scegli di restare in casa, vale quasi sempre la pena far includere la stuccatura completa nel pacchetto: fare rientrare i muratori una seconda volta, con mobili già risistemati, costa più fermo cantiere di quanto risparmi facendolo da soli. Per la ritinteggiatura delle pareti dopo i lavori trovi i costi aggiornati nella nostra guida sull'Imbiancatura.

Quando conviene liberare la casa, anche solo in parte

Non serve traslocare per settimane: spesso basta liberare le due o tre stanze più impegnative (cucina e bagno, dove le tracce sono più numerose) e spostarsi temporaneamente in salotto o da parenti per quei giorni. Vale la pena valutarlo quando:

• l'impianto va rifatto in più di metà della casa
• in casa ci sono bambini piccoli, animali o persone con problemi respiratori sensibili alla polvere
• i tempi stretti contano più del disagio di un trasloco temporaneo

Se invece l'intervento riguarda solo una stanza o un circuito, restare in casa ha un impatto minimo e il sovrapprezzo non giustifica lo sforzo di liberare l'abitazione.

Permessi, conformità e detrazioni

Un rifacimento completo dell'impianto elettrico è un impianto tecnologico e va eseguito solo da imprese abilitate: a fine lavori l'impresa rilascia la dichiarazione di conformità prevista dal DM 37/2008. Per abitazioni con più di 6 kW di potenza impegnata o oltre 400 mq serve anche un progetto firmato da un professionista.

Occhio alle detrazioni: secondo l'Agenzia delle Entrate la semplice "sostituzione di elementi di impianti tecnologici" è manutenzione ordinaria e su una singola abitazione non dà diritto alla detrazione; rientrano invece nella manutenzione straordinaria detraibile gli interventi "per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici" (ad esempio un ampliamento o una riconfigurazione dell'impianto, non una pura sostituzione). Prima di contare su un bonus, fatti chiarire dall'impresa in quale categoria rientra il tuo intervento specifico. Le cifre di questa guida includono comunque l'IVA al 10% prevista per i lavori di manutenzione sulle abitazioni.

Prima di firmare il preventivo

Chiedi sempre un cronoprogramma per stanza, non solo un totale: è quello che ti dice davvero quante settimane dovrai convivere con il cantiere. Se stai valutando anche di rifare i pavimenti insieme all'impianto (spesso conviene farlo nello stesso cantiere, per non riaprire due volte), trovi i riferimenti nella guida sulla Pavimento nuovo. E prima di accettare un preventivo, usa il nostro strumento "il tuo preventivo è giusto?" per confrontarlo con i costi tipici della tua zona: ti aiuta a capire se il sovrapprezzo per la casa abitata che ti stanno chiedendo è in linea o gonfiato. Per il quadro completo dei costi di un rifacimento impianto elettrico, consulta la nostra guida su Rifacimento impianto elettrico.