Guides des prix › Isolation thermique par l'extérieur
France
Prix de l'isolation thermique par l'extérieur (ITE)
Isoler 150 m² de façade par l'extérieur avec des panneaux de polystyrène expansé (PSE) de 14 cm, finition enduit et échafaudage compris, coûte en général entre 20 300 € et 33 800 € ; le prix courant tourne autour de 26 000 €, TVA à 5,5 % incluse. Avec 10 cm d'isolant, comptez environ 23 900 € ; en laine de roche de 14 cm, incombustible et perméable à la vapeur, environ 30 500 €. Le prix comprend l'échafaudage pendant deux mois, l'isolant, les profilés, le sous-enduit armé et la finition teintée.
La plupart paient
TVA à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur, solaire sous conditions) dans un logement de plus de 2 ans
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milieu de gamme, prix typePrix par région
| Région | Entrée de gamme | Milieu de gamme | Haut de gamme |
|---|---|---|---|
| Île-de-France | 25 600 € | 27 800 € | 32 400 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 23 600 € | 25 800 € | 30 200 € |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 23 700 € | 25 800 € | 30 300 € |
| Occitanie | 23 300 € | 25 400 € | 29 900 € |
| Centre-Val de Loire | 23 200 € | 25 300 € | 29 800 € |
| Grand Est | 23 200 € | 25 300 € | 29 700 € |
| Hauts-de-France | 23 100 € | 25 300 € | 29 700 € |
| Bretagne | 23 100 € | 25 200 € | 29 700 € |
| Normandie | 23 100 € | 25 200 € | 29 700 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 23 100 € | 25 200 € | 29 700 € |
Voir toutes les régions
| Pays de la Loire | 23 100 € | 25 200 € | 29 700 € |
| Bourgogne-Franche-Comté | 22 900 € | 25 000 € | 29 500 € |
| Corse | 22 900 € | 25 000 € | 29 500 € |
Ce qui est compris
Milieu de gamme
- Échafaudage : montage, deux mois de location et démontage
- Panneaux de PSE de 14 cm collés et chevillés, sous-enduit armé d'un treillis
- Rail de départ en aluminium avec goutte d'eau en pied de façade
- Cornières d'angle entoilées sur les angles du bâtiment et les tableaux de fenêtres
- Profilé de finition et joint d'étanchéité en tête, sous le débord de toit
- Finition siloxane teintée : impression et deux couches
Ce qui fait varier le prix
Épaisseur et résistance thermique
Plus l'isolant est épais, plus la facture de chauffage baisse, mais plus le système coûte cher et plus les appuis de fenêtre deviennent courts. Pour les aides, c'est la résistance thermique R qui compte : demandez qu'elle figure sur le devis, en plus de l'épaisseur et de la marque du système.
PSE ou laine de roche
Le polystyrène expansé est le moins cher et le plus léger. La laine de roche coûte davantage, ne brûle pas et laisse migrer la vapeur d'eau : on la choisit sur les murs anciens qui ont besoin de respirer et à proximité des limites de propriété. La fibre de bois, encore plus chère, apporte un meilleur confort d'été.
Ouvertures et détails de façade
Chaque fenêtre ajoute quatre tableaux et un appui à traiter. Une façade percée de nombreuses baies, avec balcons, descentes d'eau, luminaires et unités extérieures à déplacer, coûte plus cher au mètre carré qu'un pignon aveugle.
État du support
L'isolant se colle sur un support sain. Un enduit qui sonne creux, des remontées capillaires ou des fissures structurelles doivent être traités avant, et ne sont pas compris dans notre estimation.
Échafaudage
Sur une maison à étage, l'échafaudage représente une part importante du budget. Un bâtiment plus haut, une cour étroite ou une occupation du trottoir, qui demande une autorisation de la mairie, le rendent plus cher.
Ce qui n'est pas compris
Nouveaux appuis de fenêtre, prolongation des débords de toit, déplacement des descentes d'eau, luminaires ou unités de climatisation, réparation de l'enduit dégradé, étude thermique et frais de dossier sont à ajouter.
Comment économiser
- Faites l'isolation quand la façade doit de toute façon être ravalée : l'échafaudage ne se paie qu'une fois, et un ravalement lourd vous obligerait en principe à isoler.
- Changez les fenêtres avant ou en même temps que l'ITE, pour traiter proprement le raccord entre menuiserie et isolant.
- Engagez la demande de prime CEE avant de signer le devis, sinon elle est perdue.
- Comparez les devis à résistance thermique, isolant et système sous avis technique identiques, pas seulement sur le prix au mètre carré.
Aides, TVA et règles
TVA à 5,5 % et aides
Nos prix incluent la TVA à 5,5 % applicable à l'isolation des murs dans un logement de plus de deux ans. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation des murs « par geste » : elle n'est aidée que dans une rénovation d'ampleur, avec un gain d'au moins deux classes de DPE et un Accompagnateur Rénov'. Restent les primes CEE, à engager avant la signature du devis, et l'éco-PTZ, jusqu'à 15 000 € pour une action seule, avec une entreprise RGE.
Déclaration préalable
L'ITE modifie l'aspect extérieur : une déclaration préalable est obligatoire, instruite en un mois, deux mois aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, avec l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Le PLU peut fixer des teintes ou des matériaux.
Droit de surplomb
Si votre mur est en limite de propriété, l'article L113-5-1 du code de la construction vous permet de faire surplomber l'isolant jusqu'à 35 cm au-dessus du terrain voisin, à plus de 2 m du sol, lorsqu'aucune autre solution raisonnable n'existe. Vous devez notifier votre projet au voisin avant les travaux.
Copropriété et location
En copropriété, la façade est une partie commune : l'isolation se vote en assemblée générale. Pour un bailleur, l'enjeu est aussi le DPE : location interdite aux logements G depuis 2025, aux F à partir de 2028 et aux E à partir de 2034.
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'isolation par l'extérieur au m² ?
Pour 150 m² de façade en PSE de 14 cm, échafaudage et finition compris, le prix courant est de 26 000 € : divisez par la surface pour obtenir le coût au m² tout compris. Sur une petite surface, l'échafaudage pèse plus lourd et le prix au mètre carré augmente.
MaPrimeRénov' finance-t-elle encore l'ITE ?
Plus en geste isolé : depuis le 1er septembre 2026, l'isolation des murs n'est aidée que dans une rénovation d'ampleur, qui vise un gain d'au moins deux classes de DPE avec un accompagnement obligatoire. Les primes CEE et l'éco-PTZ restent mobilisables pour une ITE seule.
Quelle épaisseur d'isolant choisir ?
Elle dépend du mur existant, de la région et de l'isolant. Sur une maison courante, on pose souvent entre 12 et 16 cm de PSE. Visez la résistance thermique exigée par les aides auxquelles vous prétendez, et faites-la vérifier par le bureau d'études ou l'entreprise.
L'isolation extérieure provoque-t-elle de l'humidité ?
Pas si elle est bien conçue. En réchauffant la face intérieure du mur, elle limite la condensation dans les angles froids. Sur un mur ancien en pierre ou en terre, choisissez un isolant perméable à la vapeur comme la laine de roche ou la fibre de bois, et réglez d'abord les remontées capillaires.
Faut-il une autorisation pour isoler sa façade ?
Oui, une déclaration préalable, car l'aspect extérieur change. En secteur protégé, l'Architecte des Bâtiments de France peut refuser l'ITE sur une façade de caractère ou imposer une finition précise.
Combien de temps durent les travaux ?
Comptez en général trois à six semaines pour une maison, selon la météo, le nombre d'ouvertures et les temps de séchage des enduits. On évite de poser l'enduit de finition par temps de gel ou de forte chaleur.
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Comment nous calculons l'estimation
Heures de travail: 201.4 · Main-d'œuvre: 6 564 € · Matériaux: 18 068 €
Sources: Eurostat Structure of Earnings Survey 2022 (trade split estimated from UK ASHE ratios); Regione Toscana, Prezzario dei Lavori 2026 (CC BY 4.0); ECB exchange rates; comparaison avec le marché: Mid = 150 m2 d'ITE sous enduit, PSE 140 mm, sous-enduit armé + finition, profilés, échafaudage. Hellowatt (12/2025) PSE sous enduit 150-180 EUR/m2: https://www.hellowatt.fr/isolation/isolation-murs/prix-m2-exterieur ; Travaux.com (08/2026) 135-240 EUR/m2 + échafaudage 8-15: https://www.travaux.com/isolation/guide-des-prix/prix-de-lisolation-par-lexterieur ; lisolation.fr (03/2026) maison R+1 150 m2 de façade 20.000-35.000: https://www.lisolation.fr/prix-ite-isolation-exterieure/ . TTC à 5,5 %, avant MaPrimeRénov'/CEE..
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