Isolation par l'extérieur : prix par isolant et épaisseur en 2026
Polystyrène, laine de roche, fibre de bois ou PIR : le coût d'une ITE sur 150 m² de façade, ce que comprend le prix, les aides restantes et quand préférer les combles.
Isoler 150 m² de façade par l'extérieur coûte en moyenne 26 000 € avec un polystyrène expansé de 140 mm, et le plus souvent 20 300 € – 33 800 €, échafaudage et finition compris, TVA à 5,5 % incluse. Avec de la laine de roche, comptez environ 30 500 €, avec de la fibre de bois 28 300 €. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation des murs réalisée seule : il reste la TVA réduite, les primes CEE, l'éco-prêt à taux zéro et la rénovation d'ampleur.
Les isolants comparés
| Matériau | Prix type | Fourchette habituelle | Durée de vie |
|---|---|---|---|
| Polystyrène expansé (PSE) | 26 000 € | 20 300 € – 33 800 € | 30-50 ans |
| Polyuréthane PIR | 26 000 € | 20 300 € – 33 900 € | 30-50 ans |
| Fibre de bois | 28 300 € | 22 000 € – 36 700 € | 40-60 ans |
| Laine de roche | 30 500 € | 23 800 € – 39 600 € | 40-60 ans |
| Mousse phénolique | 31 300 € | 24 400 € – 40 700 € | 30-50 ans |
Toutes les lignes portent sur le même chantier : une maison avec 150 m² de façade à isoler, hors ouvertures, et un système d'isolation collé-chevillé sous enduit. Seul l'isolant change. Nous calculons ces montants à partir des heures de travail valorisées aux tarifs de votre région et des matériaux, puis nous les confrontons aux prix du marché et à des devis réels. Dans notre guide Isolation thermique par l'extérieur, vous pouvez modifier la surface, l'isolant et l'épaisseur pour votre région.
Ce que comprend le prix
- l'échafaudage, monté et démonté, pour deux mois de chantier ;
- les panneaux isolants collés et chevillés ;
- le profilé de départ en aluminium avec goutte d'eau en pied de façade ;
- les cornières d'angle armées sur les angles du bâtiment et les tableaux de fenêtres ;
- le sous-enduit armé d'un treillis ;
- la finition : primaire et deux couches d'enduit ou de peinture siloxane.
Ne sont pas compris : la dépose d'éléments en façade (volets, descentes d'eaux pluviales, luminaires, unité extérieure de climatisation), le traitement de fissures importantes ou d'humidité dans le mur, le prolongement des appuis de fenêtre et des débords de toit, les démarches d'urbanisme.
Quel isolant choisir
Polystyrène expansé (PSE). Le moins cher et le plus répandu. Léger, facile à poser, il isole bien pour une épaisseur donnée. Il est combustible : des bandes coupe-feu en laine de roche sont prévues selon la hauteur du bâtiment. Durée de vie habituelle : 30 à 50 ans.
Laine de roche. Incombustible et perméable à la vapeur d'eau, elle convient aux murs anciens qui doivent sécher vers l'extérieur et atténue mieux les bruits. Elle est plus lourde et plus chère que le polystyrène. Durée de vie : 40 à 60 ans.
Fibre de bois. Biosourcée, elle apporte un bon confort d'été grâce à son inertie et respire bien. C'est souvent le choix sur les maisons anciennes en pierre ou en pisé. Elle demande des épaisseurs un peu plus fortes pour la même résistance thermique. Durée de vie : 40 à 60 ans.
PIR et mousse phénolique. Très isolants à épaisseur égale, utiles quand la place manque, par exemple en limite de propriété ou sous un débord de toit court. Plus chers, et moins perméables à la vapeur.
| Isolant | Prix type sur 150 m² |
|---|---|
| Polystyrène expansé | 26 000 € |
| Laine de roche | 30 500 € |
| Fibre de bois | 28 300 € |
| Polyuréthane PIR | 26 000 € |
| Mousse phénolique | 31 300 € |
L'épaisseur : ne pas descendre trop bas
Pour la TVA à 5,5 %, les primes CEE et l'éco-PTZ, l'isolation des murs doit atteindre une résistance thermique R d'au moins 3,7 m².K/W. Dans le cadre d'une rénovation d'ampleur, l'Anah demande au moins 4,4 m².K/W pour une isolation par l'extérieur. Avec un polystyrène courant, 140 mm permettent en général d'atteindre le premier seuil ; vérifiez toujours la valeur R indiquée sur le devis et sur la fiche du produit.
| Épaisseur (polystyrène) | Prix type sur 150 m² |
|---|---|
| 100 mm | 23 900 € |
| 140 mm | 26 000 € |
| 180 mm | 28 100 € |
| 200 mm | 29 200 € |
L'essentiel du coût est fixe : échafaudage, main-d'œuvre, enduits et finitions. Passer à une épaisseur supérieure coûte donc relativement peu, et c'est le moment de le faire : on ne revient pas sur une façade avant plusieurs décennies.
Combles d'abord, murs ensuite ?
Dans une maison non isolée, la toiture est souvent la première source de pertes de chaleur, et l'isolation des combles perdus coûte bien moins cher au mètre carré qu'une ITE : on souffle ou on déroule l'isolant sur le plancher, sans échafaudage ni finition. Si vos combles ne sont pas isolés, commencez par là. Pour un plancher de combles perdus, le seuil est une résistance thermique R d'au moins 7 m².K/W.
L'isolation par l'extérieur s'impose ensuite quand les murs sont froids, que vous ne voulez pas perdre de surface habitable ni refaire l'intérieur, ou qu'un ravalement est de toute façon nécessaire : la façade est refaite une seule fois, et les ponts thermiques des planchers et des refends sont traités. Si vous changez aussi les fenêtres, faites-le avant ou en même temps, pour que les raccords avec les tableaux soient faits proprement.
Les aides en 2026
- MaPrimeRénov' par geste : l'isolation n'y est plus éligible depuis le 1er septembre 2026.
- MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur : pour un logement classé E, F ou G, avec un gain d'au moins deux classes et au moins deux gestes d'isolation. En maison individuelle, pas de chauffage au gaz ou au fioul conservé ni installé.
- CEE : les fournisseurs d'énergie proposent des primes pour l'isolation des murs réalisée par une entreprise RGE ; l'offre doit être acceptée avant de signer le devis.
- TVA à 5,5 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans, avec la résistance thermique requise.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 15 000 € pour une action seule, sans condition de ressources.
Les démarches
Une ITE modifie l'aspect extérieur du bâtiment : une déclaration préalable de travaux en mairie est en principe nécessaire, et le plan local d'urbanisme peut imposer des couleurs ou des matériaux. En copropriété, les travaux doivent être votés en assemblée générale. Aux abords d'un monument historique, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France est requis.
Avant de signer
Comparez les devis à isolant, épaisseur, valeur R et finition identiques, et vérifiez que la durée d'échafaudage, le traitement des points singuliers et la dépose des éléments en façade sont bien chiffrés. Pour savoir si le montant est cohérent avec votre région, utilisez l'outil « Mon devis est-il juste ? ».