DPE et location : le calendrier des passoires thermiques en 2026

Aujourd'hui, en France métropolitaine, un logement classé G au DPE ne peut plus être proposé à la location comme résidence principale : il n'est pas considéré comme décent depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F suivront le 1er janvier 2028, et ceux classés E le 1er janvier 2034. Un projet de loi en discussion au Parlement pourrait assouplir ce calendrier pour les bailleurs qui s'engagent à faire des travaux, mais il n'est pas adopté : tant qu'il ne l'est pas, ce sont les règles actuelles qui s'appliquent.

Le calendrier en vigueur

La loi du 6 juillet 1989 impose au bailleur de louer un logement décent, et le décret sur la décence fixe un niveau minimal de performance énergétique. Selon service-public.gouv.fr, en métropole :

Période	Classes DPE autorisées à la location
2023-2024	Consommation inférieure à 450 kWh d'énergie finale par m² et par an
Depuis le 1er janvier 2025	A à F
À partir du 1er janvier 2028	A à E
À partir du 1er janvier 2034	A à D

Si le logement ne respecte pas ce niveau, le locataire peut demander au bailleur, par lettre recommandée, de le mettre en conformité. Sans réponse dans les deux mois, il peut saisir la commission départementale de conciliation, gratuitement, ou le juge des contentieux de la protection.

Depuis la loi Climat et résilience, les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus être augmentés, ni en cours de bail, ni à la relocation, ni au renouvellement. Et la classe énergétique doit figurer dans toute annonce de location.

Le DPE a changé au 1er janvier 2026

L'arrêté du 13 août 2025 a abaissé le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire de 2,3 à 1,9 à partir du 1er janvier 2026. Le gouvernement estime qu'environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent ainsi du statut de passoire thermique sans travaux.

Si votre logement est chauffé à l'électricité et que son DPE a été établi entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025, vous pouvez télécharger une attestation actualisée sur le site de l'observatoire des DPE de l'Ademe (observatoire-dpe-audit.ademe.fr). Vérifiez-le avant d'engager des travaux : votre logement a peut-être déjà changé de classe.

Ce que prévoit la réforme en discussion

Le projet de loi « relance et décentralisation du logement » a été adopté en première lecture par le Sénat en juillet 2026, puis examiné par la commission des affaires économiques de l'Assemblée nationale, dont le texte date du 23 septembre 2026. À l'heure où nous écrivons, il n'a pas été voté en séance publique à l'Assemblée.

Dans sa version sénatoriale, il permettrait à un bailleur de continuer à louer un logement qui ne respecte pas le niveau de décence énergétique s'il a signé un contrat de travaux, avec un délai de trois ans pour une maison individuelle et de cinq ans pour une copropriété. Il prévoit aussi des exceptions en cas de contraintes techniques, architecturales ou de coûts disproportionnés. Le texte peut encore changer : ne prenez pas de décision sur cette base avant son adoption définitive et sa publication au Journal officiel.

Les travaux qui font gagner des classes

Les postes qui pèsent le plus sur le DPE sont l'isolation de l'enveloppe et le système de chauffage. Pour une maison, trois chantiers reviennent souvent :

• l'isolation des combles perdus, en général la moins chère au mètre carré ;
• l'isolation des murs, par l'intérieur ou par l'extérieur ;
• le remplacement d'une chaudière fioul ou d'anciens convecteurs par une pompe à chaleur.

Pour 150 m² de façade isolée par l'extérieur en polystyrène de 140 mm, échafaudage et finition compris, notre estimation type est de 26 000 €, dans une fourchette habituelle de 20 300 € – 33 800 €, TVA à 5,5 % incluse. Pour une pompe à chaleur air/eau de 8 kW à la place d'une chaudière, comptez en moyenne 13 500 €. Les détails par région sont dans nos guides Isolation thermique par l'extérieur et Pompe à chaleur air-eau.

Pour savoir quelle combinaison fait réellement gagner des classes, un audit énergétique est plus utile qu'un DPE : il propose des scénarios de travaux chiffrés en gain de classes.

Les aides pour un bailleur

• MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur. Elle est ouverte aux propriétaires bailleurs pour les logements classés E, F ou G construits depuis au moins 15 ans. Le projet doit faire gagner au moins deux classes et comprendre au moins deux gestes d'isolation. Le bailleur s'engage à louer le logement en résidence principale dans un délai d'un an et pendant au moins six ans.
• MaPrimeRénov' par geste. Depuis le 1er septembre 2026, elle ne finance plus l'isolation, mais seulement les pompes à chaleur air/eau et géothermiques, le raccordement à un réseau de chaleur, la dépose d'une cuve à fioul et l'audit énergétique, pour les ménages aux revenus très modestes à intermédiaires.
• CEE, TVA à 5,5 % et éco-prêt à taux zéro restent mobilisables pour l'isolation seule ; l'éco-PTZ est accessible aux bailleurs qui louent ou s'engagent à louer le logement en résidence principale.

En pratique

Si vous louez un logement classé F, il devra atteindre au moins la classe E au 1er janvier 2028 pour rester décent au regard de la loi en vigueur ; un chantier d'isolation et de chauffage se prépare plusieurs mois à l'avance. Commencez par vérifier la classe actualisée, faites réaliser un audit, puis demandez plusieurs devis à des entreprises RGE. Nos montants sont calculés à partir des heures de travail valorisées aux tarifs de votre région et des matériaux, puis confrontés aux prix du marché et à des devis réels. Pour situer un devis reçu, utilisez l'outil « Mon devis est-il juste ? ».