Rifare il tetto: costi di coppi, tegole, lamiera e rame
Quanto costa rifare il manto del tetto con marsigliesi, portoghesi, embrici e coppi, coppi e controcoppi, cemento, lamiera o rame, e quanto dura.
Rifare il manto di un tetto a due falde di 120 m² costa in media 13.000 € con embrici e coppi, 11.600 € con tegole marsigliesi e 13.200 € con coppi e controcoppi, IVA al 10 % inclusa. Nel prezzo ci sono ponteggio, rimozione del vecchio manto, guaina, listelli, grondaie nuove, scossaline e linea vita. La scelta del materiale pesa, ma meno di quanto pensi: una buona parte della spesa è uguale per tutti.
I materiali a confronto
| Materiale | Tipico | Fascia abituale | Durata |
|---|---|---|---|
| Tegole marsigliesi | 11.600 € | 9050 € – 15.100 € | 50-80 anni |
| Tegole portoghesi | 11.600 € | 9050 € – 15.100 € | 50-80 anni |
| Tegole in cemento | 12.500 € | 9750 € – 16.200 € | 30-50 anni |
| Embrici e coppi | 13.000 € | 10.100 € – 16.900 € | 80-100 anni |
| Coppi e controcoppi | 13.200 € | 10.300 € – 17.100 € | 80-100 anni |
| Lamiera grecata | 14.200 € | 11.100 € – 18.500 € | 40-70 anni |
| Lamiera in rame | 18.400 € | 14.400 € – 24.000 € | 80+ anni |
Tutte le righe si riferiscono allo stesso tetto: 120 m² in falda, due falde semplici, struttura in legno sana con il suo tavolato. Cambia solo il manto. Calcoliamo i prezzi con le ore di lavoro per le tariffe locali più i materiali, e li confrontiamo con prezzi di mercato e preventivi reali. Nella guida Rifacimento tetto puoi cambiare i metri quadri e la zona.
Cosa comprende il prezzo
- ponteggio: montaggio, primo mese di noleggio e smontaggio
- rimozione del vecchio manto e del colmo, carico e trasporto delle macerie
- smontaggio di vecchie grondaie, pluviali e scossaline
- guaina bituminosa armata a doppio strato
- listelli e contro-listelli in abete per la ventilazione
- posa del nuovo manto
- grondaie e pluviali in alluminio preverniciato
- scossaline in rame su camino, muri e compluvi
- linea vita sul colmo con pali terminali e intermedio
Non sono compresi gli oneri di discarica, la riparazione di travi, travetti o pianelle, il rifacimento del camino, lucernari e fermaneve, la CILA e il progetto della linea vita. Le sorprese sulla struttura si vedono spesso solo dopo aver tolto il manto: chiedi nel preventivo il prezzo unitario per sostituire travetti o pianelle.
Tegole marsigliesi e portoghesi
Le marsigliesi sono tegole piane in cotto a incastro: si posano in fretta, sono leggere per unità di superficie e durano da 50 a 80 anni. Sono la scelta più economica tra le soluzioni in cotto. Le portoghesi hanno una forma ondulata che ricorda il coppo, ma sono sempre a incastro: danno un aspetto più tradizionale a un costo vicino alle marsigliesi, con la stessa durata.
Embrici e coppi
È la copertura classica di tante zone d'Italia: sotto l'embrice piano, sopra il coppo curvo. Richiede più pezzi al metro quadro e più manodopera delle tegole, ma dura da 80 a 100 anni. Nei centri storici e nelle zone vincolate è spesso l'unica soluzione ammessa, e conviene verificarlo prima con il Comune.
Coppi e controcoppi
Qui anche lo strato inferiore è fatto di coppi rovesciati. È la copertura più tradizionale e più pesante, e costa di poco più di embrici e coppi, perché ogni coppo va posato a mano. La durata è la stessa di embrici e coppi. Se hai coppi vecchi in buono stato, chiedi se si possono recuperare almeno per lo strato superiore: il coppo antico ha un valore e mantiene l'aspetto del tetto.
Tegole in cemento
Le tegole in cemento sono diffuse altrove, ma in Italia non fanno risparmiare: nel nostro calcolo costano un po' più delle marsigliesi in cotto. Col tempo perdono colore e trattengono di più muschio e sporco, e durano da 30 a 50 anni. Hanno senso soprattutto se devi abbinarle a una copertura esistente in cemento.
Lamiera e rame
La lamiera grecata in acciaio preverniciato è leggera, si monta in fretta e funziona anche con pendenze basse. Dura da 40 a 70 anni. Sotto la lamiera la pioggia si sente di più: chiedi un pannello coibentato o un buon isolamento. Il rame costa molto di più, prende con gli anni la sua patina verde e dura oltre 80 anni.
Quanto costa ogni anno di tetto
Dividi il prezzo tipico per la durata e il confronto cambia. Tra marsigliesi ed embrici e coppi la differenza di prezzo è contenuta, ma la durata cresce parecchio. Un manto che dura meno va rifatto prima, e ogni volta paghi di nuovo ponteggio, rimozione e smaltimento. Se la casa è tua e ci resti, il cotto tradizionale conviene quasi sempre.
Detrazioni e IVA
Il rifacimento del tetto rientra di solito tra i lavori detraibili: nel 2026 il bonus ristrutturazioni è al 50 % sull'abitazione principale e al 36 % sulle altre, con tetto di spesa di 96.000 € e recupero in 10 anni. Dal 2027 scende al 36 % e al 30 %. Se isoli anche la copertura, il lavoro può rientrare nell'ecobonus, con le stesse aliquote. Servono il pagamento con bonifico parlante e, in genere, la CILA. Sui lavori di manutenzione nelle abitazioni si applica l'IVA al 10 %, già compresa nelle nostre cifre.
Cosa controllare nel preventivo
- Stesse voci. Confronta solo preventivi con ponteggio, guaina, listelli e lattoneria.
- Pezzi speciali. Colmi, pezzi di bordo e aeratori sono una voce che pesa.
- Linea vita. Verifica che ci sia e che sia certificata.
Per capire se il totale è in linea con la tua zona, usa lo strumento "Il mio preventivo è giusto?".