Cappotto termico: costo al metro quadro e cosa include
Quanto costa il cappotto termico nel 2026 su una casa di due piani, come si calcola il prezzo al m² e cosa deve esserci nel preventivo.
Un cappotto termico su 150 m² di facciata, con pannelli in EPS da 14 cm, ponteggio e finitura colorata, costa in media 15.000 €, di solito 11.700 € – 19.500 €, IVA al 10 % inclusa. Per il costo al metro quadro tutto compreso basta dividere per 150. Con pannelli da 10 cm si sta intorno a 13.400 €, con lana di roccia da 14 cm a 17.700 €. Attenzione però al prezzo al metro quadro che trovi nei preventivi: spesso non comprende il ponteggio, e allora il confronto non regge.
Il prezzo per tipo di cappotto
| Soluzione | Isolante | Prezzo tipico (150 m²) | Range |
|---|---|---|---|
| Base | EPS 10 cm | 13.400 € | 10.500 € – 17.500 € |
| Media | EPS 14 cm | 15.000 € | 11.700 € – 19.500 € |
| Pregio | lana di roccia 14 cm | 17.700 € | 13.800 € – 23.000 € |
Il nostro caso tipo è una casa di due piani, alta circa 6 metri, con 150 m² di facciata al netto delle aperture. I prezzi li calcoliamo con le ore di lavoro per le tariffe locali più i materiali, e li confrontiamo con prezzi di mercato e preventivi reali. Nella guida Cappotto termico puoi cambiare i metri quadri e la zona.
Perché il prezzo al m² inganna
Il ponteggio è una parte consistente della spesa, soprattutto su una casa piccola: montarlo, tenerlo a noleggio per due mesi e smontarlo costa più o meno lo stesso che la facciata sia di 100 o di 150 m². Per questo:
- su superfici piccole il costo al metro quadro sale;
- un prezzo al metro quadro senza ponteggio non si può confrontare con uno che lo comprende;
- conviene fare il cappotto quando la facciata va comunque ritinteggiata, così il ponteggio lo paghi una volta sola.
Quando confronti due preventivi, chiedi sempre il totale con ponteggio, materiale e finitura, e solo dopo dividi per i metri quadri.
Cosa comprende il prezzo
Nella soluzione media sono compresi:
- ponteggio: montaggio, due mesi di noleggio e smontaggio
- pannelli in EPS da 14 cm incollati e tassellati
- rasatura armata con rete
- profilo di partenza in alluminio con gocciolatoio alla base della facciata
- paraspigoli con rete sugli angoli dell'edificio e sulle spallette delle finestre
- chiusura e sigillatura in alto, sotto la gronda
- finitura silossanica colorata: fondo e due mani
Cosa non comprende
- nuovi davanzali esterni, più profondi per lo spessore del cappotto
- prolungamento della gronda, spostamento di pluviali, lampade e unità esterne dei climatizzatori
- riparazione dell'intonaco ammalorato o trattamento dell'umidità di risalita
- progetto, calcolo termico e pratiche (CILA)
Sono voci che cambiano molto da casa a casa, ed è giusto che nel preventivo siano indicate a parte. Se non ci sono, chiedi se sono state dimenticate o se sono escluse.
EPS o lana di roccia
EPS (polistirene espanso). Costa meno, è leggero e facile da posare, per questo è la soluzione di riferimento nel nostro calcolo.
Lana di roccia. Costa di più, non brucia e lascia traspirare il muro. Si sceglie su edifici alti, dove le regole antincendio sono più severe, o su murature che tendono a trattenere umidità.
Lo spessore giusto non si sceglie a occhio: dipende dalla zona climatica e dal muro esistente, e lo calcola il tecnico, anche per rispettare i requisiti delle detrazioni.
I dettagli che fanno salire il prezzo
- Molte finestre. Ogni finestra ha quattro spallette da rivestire e raccordare. Una facciata con tante aperture, balconi e cornici costa di più al metro quadro di una facciata piena.
- Intonaco in cattive condizioni. Il cappotto va incollato su un fondo solido: prima si ripara.
- Accesso difficile. Cortili stretti, edifici alti, occupazione di suolo pubblico per il ponteggio.
- Infissi da cambiare. Se pensi di cambiarli, fallo prima o insieme al cappotto: i raccordi con le spallette si fanno bene una volta sola.
Detrazioni
Il cappotto che rispetta i requisiti di trasmittanza rientra nell'ecobonus: nel 2026 si detrae il 50 % sull'abitazione principale e il 36 % sulle altre, con tetto di spesa di 96.000 € e recupero in 10 anni (Legge di bilancio 2026). Dal 2027 le aliquote scendono al 36 % e al 30 %. Serve il pagamento con bonifico parlante.
Condominio e permessi
Per il cappotto in genere serve la CILA. In condominio la facciata è una parte comune e il lavoro va deciso in assemblea: fatto su tutto l'edificio costa meno al metro quadro che su una sola facciata, perché ponteggio e cantiere si dividono su più superfici.
Il tuo preventivo è giusto?
Prima di firmare verifica che spessore, materiale, ponteggio e finitura siano scritti chiaramente, e che le esclusioni siano elencate. Per capire se il totale è in linea con la tua zona, usa lo strumento "Il mio preventivo è giusto?": inserisci la cifra e vedi come si colloca rispetto a quanto si paga di solito.