DPE 2027 : l'électricité compte moins, votre étiquette peut monter
Au 1er janvier 2027, le coefficient de l'électricité baisse dans le calcul du DPE. Ce que cela change pour la location et pour vos travaux.
Au 1er janvier 2027, certains logements chauffés à l'électricité pourraient gagner une classe de DPE sans le moindre chantier, et deux classes dans de rares cas. Mais l'étiquette change, pas la facture : pour consommer moins, il faudra toujours isoler ou changer de système de chauffage.
Ce qui change
Selon Var Actu, le gouvernement a officialisé une nouvelle modification du calcul du diagnostic de performance énergétique. Le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7 à compter du 1er janvier 2027. Il avait déjà été ramené de 2,3 à 1,9 début 2026.
D'après le même article, qui renvoie à Service Public :
- les logements qui utilisent beaucoup d'électricité (chauffage, eau chaude, climatisation) sont les premiers concernés ;
- la plupart des biens concernés gagneraient une classe, et deux classes seulement dans de rares cas, notamment pour de petites surfaces ;
- aucun logement ne verrait son classement se dégrader ;
- tous les logements ne gagneront pas forcément une classe : tout dépend de leurs caractéristiques et de la part de l'électricité dans leurs consommations ;
- les propriétaires disposant d'un DPE valide pourront obtenir gratuitement, dès le 1er janvier 2027, une attestation actualisée sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro du diagnostic ; elle conservera la même date de fin de validité ;
- les nouveaux diagnostics réalisés à partir de cette date intégreront directement le coefficient de 1,7.
Pourquoi c'est important pour les bailleurs
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. L'interdiction s'étendra aux logements F à partir du 1er janvier 2028, puis aux logements E à partir du 1er janvier 2034. Un bien classé G qui passerait en F, ou F en E, n'aurait donc pas la même situation locative. Attention : le critère énergétique n'est qu'un des critères de décence, les autres restent à respecter.
Ce que cela ne change pas
Un logement qui passe de F à E grâce à ce nouveau calcul n'est pas mieux isolé : ses déperditions et sa consommation réelle sont identiques. Si vos factures de chauffage sont élevées, c'est le bâti et l'équipement qu'il faut traiter. C'est aussi ce que souligne Var Actu.
Ce que cela implique pour le coût de vos travaux
Nous ne voyons pas, à ce stade, de raison que les prix des chantiers bougent du fait de cette réforme : elle modifie un calcul administratif, pas le coût des matériaux ni de la main-d'œuvre. Nos estimations (main-d'œuvre × tarifs locaux + matériaux, recoupés avec les prix du marché et des devis réels) restent donc inchangées. En revanche, elle peut modifier l'ordre de vos priorités.
Isolation par l'extérieur
Si votre logement reste mal classé malgré le nouveau calcul, ou si vous voulez simplement réduire vos factures, l'isolation est le premier levier. Une isolation thermique par l'extérieur coûte en général 20 300 € – 33 800 € (typique : 26 000 €), TVA à 5,5 % incluse pour les travaux éligibles. Le choix de l'isolant pèse sur la note, comparez-les ici :
| Matériau | Prix type | Fourchette habituelle | Durée de vie |
|---|---|---|---|
| Polystyrène expansé (PSE) | 26 000 € | 20 300 € – 33 800 € | 30-50 ans |
| Polyuréthane PIR | 26 000 € | 20 300 € – 33 900 € | 30-50 ans |
| Fibre de bois | 28 300 € | 22 000 € – 36 700 € | 40-60 ans |
| Laine de roche | 30 500 € | 23 800 € – 39 600 € | 40-60 ans |
| Mousse phénolique | 31 300 € | 24 400 € – 40 700 € | 30-50 ans |
Rappel : une isolation par l'extérieur modifie l'aspect de la façade et exige une déclaration préalable en mairie. Détail de nos prix : Isolation thermique par l'extérieur
Pompe à chaleur air-eau
Pour un logement qui chauffe encore au gaz ou au fioul, la pompe à chaleur air-eau reste la voie la plus directe. Comptez 10 600 € – 17 600 €, soit 13 500 € en valeur typique, au taux de TVA de 5,5 %. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' par geste finance la pompe à chaleur air-eau (jusqu'à 5 000 € pour les revenus bleus, 4 000 € pour les jaunes, 3 000 € pour les violets, rien pour les roses) avec un artisan RGE. Les chaudières gaz et fioul sont exclues des taux réduits : TVA à 20 %. Notre guide : Pompe à chaleur air-eau
Chauffe-eau thermodynamique
Si l'eau chaude pèse dans vos consommations, un chauffe-eau thermodynamique est une option plus modeste. Voyez le tableau détaillé :
| Matériau | Prix type | Fourchette habituelle | Durée de vie |
|---|---|---|---|
| Chauffe-eau électrique (cumulus) 200 litres | 1 000 € | 790 € – 1 300 € | – |
| Chauffe-eau thermodynamique 200 litres | 2 600 € | 2 050 € – 3 400 € | – |
Attention : fenêtres, isolation des murs et des combles et chauffe-eau thermodynamique ne sont plus financés par geste par MaPrimeRénov' depuis le 1er septembre 2026. Ils ne le sont que dans le cadre d'une rénovation d'ampleur (gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnement obligatoire). Les primes énergie (CEE) restent cumulables, mais doivent être engagées avant la signature du devis ; leur montant varie selon les fournisseurs. L'éco-PTZ, sans condition de revenus, court jusqu'au 31 décembre 2027 pour un logement de plus de 2 ans et une entreprise RGE.
Nos conseils
- Ne lancez pas de chantier uniquement pour l'étiquette avant de connaître votre nouvelle classe : attendez janvier 2027 et l'attestation de l'ADEME.
- Si vous louez un bien F ou E, le calendrier de 2028 et 2034 reste le vrai enjeu : un gain administratif ne remplace pas des travaux durables.
- Comparez au moins trois devis RGE et vérifiez l'attestation de garantie décennale avant de signer.
- Un devis vous semble élevé ? Notre outil « est-ce que mon devis est correct » le confronte à nos fourchettes.