Kostenratgeber › Fassadendämmung
Deutschland
Fassadendämmung: Kosten
Ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 140 mm EPS auf 150 m² Fassadenfläche kostet mit Gerüst und Oberputz typisch rund 27.000 €, meist zwischen 21.100 € und 35.100 € inkl. 19 % MwSt. Mit 100 mm Dämmung liegen Sie bei etwa 24.700 €, mit nicht brennbarer Mineralwolle bei 31.400 €. Das BAFA fördert die Fassadendämmung als Einzelmaßnahme mit 15 % Zuschuss.
Die meisten zahlen
Kosten schätzen
Materialien im Vergleich
mittlere Ausstattung, typischKosten nach Bundesland
| Bundesland | Einfach | Mittel | Gehoben |
|---|---|---|---|
| Hamburg | 25.800 € | 28.000 € | 32.500 € |
| Hessen | 25.500 € | 27.800 € | 32.200 € |
| Baden-Württemberg | 25.300 € | 27.600 € | 31.900 € |
| Berlin | 25.300 € | 27.600 € | 32.000 € |
| Bayern | 25.100 € | 27.300 € | 31.700 € |
| Bremen | 24.900 € | 27.200 € | 31.500 € |
| Nordrhein-Westfalen | 24.600 € | 26.900 € | 31.300 € |
| Rheinland-Pfalz | 24.300 € | 26.600 € | 31.000 € |
| Niedersachsen | 24.200 € | 26.500 € | 30.900 € |
| Saarland | 24.200 € | 26.500 € | 30.800 € |
Alle Bundesländer anzeigen
| Schleswig-Holstein | 23.900 € | 26.200 € | 30.500 € |
| Brandenburg | 23.500 € | 25.800 € | 30.100 € |
| Sachsen | 23.500 € | 25.800 € | 30.100 € |
| Thüringen | 23.400 € | 25.700 € | 30.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 23.300 € | 25.600 € | 29.900 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 23.100 € | 25.400 € | 29.600 € |
Enthalten
Mittel
- Gerüst stellen und abbauen, zwei Monate Standzeit
- EPS-Dämmplatten 140 mm, geklebt und gedübelt, mit Armierungsschicht und Gewebe
- Sockelprofil aus Aluminium mit Tropfkante
- Eckwinkel mit Gewebe an Gebäudeecken und Fensterlaibungen
- Oberer Abschluss unter der Traufe
- Grundierung und Siloxan-Oberputz bzw. Anstrich in zwei Lagen
Was den Preis bestimmt
Dämmstoff
EPS (Styropor) ist am günstigsten und dämmt gut. Mineralwolle ist nicht brennbar und diffusionsoffen, kostet aber mehr und ist schwerer zu verarbeiten. Die Wahl hängt auch von Gebäudehöhe und Brandschutzanforderungen ab.
Dämmstärke
Mehr Dämmstärke kostet beim Material vergleichsweise wenig mehr, weil Gerüst und Arbeit ohnehin anfallen. Wer dämmt, sollte daher nicht am Zentimeter sparen, aber auf Dachüberstand und Fensterbänke achten, die dann zu kurz werden können.
Zustand des Untergrunds
Der alte Putz muss tragfähig sein. Hohle, feuchte oder abplatzende Stellen müssen vorher ausgebessert werden; das ist hier nicht enthalten.
Fenster, Anschlüsse und Details
Viele Fenster, Balkone, Rollladenkästen und Vorsprünge bedeuten viele Anschlussdetails, und die kosten Zeit. Fensterbänke, Fallrohre, Lampen und Klimageräte müssen oft versetzt oder verlängert werden.
Gerüst
Das Gerüst steht für die ganze Fassade und meist mehrere Wochen. Enge Grundstücke oder Gerüste über Nachbargrund machen es teurer.
Nicht enthalten
Neue Fensterbänke, Verlängerung des Dachüberstands, Versetzen von Fallrohren, Lampen oder Außengeräten, Putzsanierung vorab sowie Planung und Energieberatung sind nicht eingerechnet.
So sparen Sie
- Fassadendämmung mit Fenstertausch oder Dacharbeiten kombinieren, dann steht das Gerüst nur einmal.
- Einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen, wenn weitere Maßnahmen geplant sind; bei Vorhaben ab 30.000 € gibt es damit 5 % mehr Förderung.
- Förderung und Auftrag mit dem Energieeffizienz-Experten abstimmen, bevor Sie unterschreiben.
- Mehrere Angebote mit gleichem Dämmstoff, gleicher Dämmstärke und gleichem Oberputz vergleichen.
Förderung, Steuern und Vorschriften
BAFA-Förderung
Die Dämmung der Fassade ist eine Einzelmaßnahme an der Gebäudehülle: 15 % Zuschuss, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) 5 % mehr; der iSFP-Bonus gilt nur bei Vorhaben ab 30.000 € (Stand 26.09.2026).
Steuerermäßigung nur ohne Förderung
Wer keine Förderung nimmt, kann nach § 35a EStG 20 % der Arbeitskosten von der Steuer abziehen, höchstens 1.200 € pro Jahr. Für eine geförderte Maßnahme gilt das nicht; bei einer Fassadendämmung ist der Zuschuss meist mehr wert.
Preisangaben
Alle Beträge sind Bruttopreise inkl. 19 % MwSt.
Häufige Fragen
Was kostet eine Fassadendämmung pro m²?
Für 150 m² Fassade mit 140 mm EPS, Gerüst und Oberputz liegen Sie typisch bei 27.000 €. Teilen Sie das durch die Fläche, haben Sie einen Richtwert pro m²; kleine Fassaden mit vielen Fenstern liegen darüber.
Wird die Fassadendämmung gefördert?
Ja, das BAFA fördert die Dämmung der Außenwand mit 15 % Zuschuss, mit individuellem Sanierungsfahrplan gibt es 5 % mehr, wenn das Vorhaben mindestens 30.000 € kostet.
Styropor oder Mineralwolle?
EPS ist günstiger und für die meisten Einfamilienhäuser ausreichend. Mineralwolle ist nicht brennbar und diffusionsoffen, was bei höheren Gebäuden oder feuchteempfindlichem Mauerwerk Vorteile hat; sie liegt bei etwa 31.400 €.
Wie dick sollte die Dämmung sein?
Gerechnet sind 140 mm, ein üblicher Wert für eine Sanierung. Welche Stärke für die Förderung nötig ist, hängt vom Dämmstoff ab und wird vom Energieeffizienz-Experten berechnet.
Bekommt man nach der Dämmung Schimmel?
Nicht, wenn richtig ausgeführt und gelüftet wird. Im Gegenteil: Die Innenseite der Außenwand wird wärmer, was Schimmel eher vorbeugt. Kritisch sind schlecht ausgeführte Anschlüsse an Fenstern und fehlendes Lüften nach einem Fenstertausch.
Wie lange dauert eine Fassadendämmung?
Für ein Einfamilienhaus sollten Sie mit mehreren Wochen rechnen, abhängig von Wetter und Fassadendetails. Unter 5 Grad und bei Regen wird nicht geklebt und geputzt.
So berechnen wir die Kosten
Arbeitsstunden: 201.4 · Arbeit: 7.367 € · Material: 15.316 €
Quellen: Eurostat Structure of Earnings Survey 2022 (trade split estimated from UK ASHE ratios); Regione Toscana, Prezzario dei Lavori 2026 (CC BY 4.0); ECB exchange rates.