Guide ai costi › Caldaia a condensazione
Italia
Quanto costa sostituire la caldaia a condensazione
Sostituire una vecchia caldaia con una caldaia murale a condensazione da 24 kW, nello stesso punto e con lo scarico esistente già adatto, costa in genere 2200 €, con preventivi che vanno per lo più da 1700 € a 2850 € IVA inclusa. Con un modello base si parte da circa 1700 €, mentre una caldaia di fascia alta con sonda esterna e cronotermostato smart arriva a 3300 €. Se la canna fumaria va intubata, il conto sale in modo sensibile.
La maggior parte spende
Stima il tuo progetto
Costo per zona
| Zona | Base | Medio | Premium |
|---|---|---|---|
| Nord-Ovest | 1750 € | 2250 € | 3350 € |
| Centro (IT) | 1700 € | 2200 € | 3300 € |
| Isole | 1700 € | 2200 € | 3300 € |
| Nord-Est | 1700 € | 2200 € | 3300 € |
| Sud | 1700 € | 2200 € | 3300 € |
Cosa è incluso
Medio
- Smontaggio e smaltimento della vecchia caldaia
- Caldaia murale a condensazione combinata da 24 kW di marca di fascia media
- Allacci a gas, riscaldamento, acqua sanitaria e scarico della condensa
- Kit di scarico fumi collegato allo scarico esistente
- Lavaggio dell'impianto e defangatore magnetico
- Cronotermostato programmabile
- Prima accensione, prova di tenuta, dichiarazione di conformità e aggiornamento del libretto di impianto
Cosa fa variare il prezzo
Scarico dei fumi
La caldaia a condensazione produce fumi umidi e acidi: una vecchia canna fumaria in muratura va di solito intubata con un condotto in plastica o acciaio, e in alcuni casi serve una nuova canna esterna. È la voce che fa più differenza tra un preventivo e l'altro.
Marca e fascia della caldaia
Tra un modello base e uno di fascia alta, con campo di modulazione più ampio, scambiatore in acciaio e garanzia più lunga, la differenza è di diverse centinaia di euro. Conta anche l'assistenza in zona: meglio una marca che il tuo installatore conosce e ripara.
Stato dell'impianto
Fanghi e ossidi nei tubi rovinano lo scambiatore della caldaia nuova. Per questo il lavaggio e il defangatore sono compresi. Se le valvole dei termosifoni o il vaso di espansione sono da cambiare, il costo aumenta.
Termoregolazione
Il cronotermostato base è incluso. Un cronotermostato smart con app costa poco di più, mentre le valvole termostatiche su tutti i termosifoni sono una spesa a parte, ma permettono di regolare ogni stanza.
Posizione della caldaia
Il prezzo presuppone che la caldaia nuova vada al posto della vecchia. Spostarla, o installarla all'esterno su un balcone con un mobiletto di protezione, richiede nuovi tubi e più ore di lavoro.
Potenza
Per un appartamento basta quasi sempre una caldaia da 24-25 kW, dimensionata soprattutto per l'acqua calda. Case grandi o con più bagni possono richiedere potenze maggiori o una caldaia con bollitore.
Come risparmiare
- Chiedi almeno tre preventivi a imprese abilitate e confronta le stesse voci: modello di caldaia, scarico fumi, lavaggio, cronotermostato e smaltimento.
- Fai verificare prima dei lavori se la canna fumaria esistente è adatta alla condensazione: è la sorpresa più costosa.
- Valuta un sistema ibrido o una pompa di calore: a differenza della sola caldaia a gas possono accedere al Conto Termico e alle detrazioni.
- Programma la sostituzione fuori dalla stagione fredda, quando gli installatori hanno più disponibilità.
Incentivi, tasse e regole
Niente detrazioni per la sola caldaia a gas
Per le spese del 2025, 2026 e 2027 la sostituzione dell'impianto con una caldaia unica a combustibili fossili, anche a condensazione, è esclusa sia dall'ecobonus sia dal bonus ristrutturazioni (legge di bilancio 2025 e circolare dell'Agenzia delle Entrate n. 8/E del 19 giugno 2025). Restano agevolabili, ad esempio, sistemi ibridi e pompe di calore.
Conto Termico 3.0 per ibridi e pompe di calore
Se scegli un sistema ibrido o una pompa di calore, il Conto Termico 3.0 del GSE prevede un contributo diretto fino al 65 %, più un 10 % per componenti prodotti nell'UE; sotto i 15.000 € viene pagato in un'unica rata.
IVA al 10 % e beni significativi
Sui lavori di manutenzione in casa si applica l'IVA al 10 %, ma la caldaia è un bene significativo: il 10 % vale sul suo valore solo fino all'importo della manodopera, il resto va al 22 %. Le nostre cifre sono calcolate con l'IVA al 10 %.
Impresa abilitata e dichiarazione di conformità
L'impianto gas può essere toccato solo da imprese abilitate, che a fine lavori rilasciano la dichiarazione di conformità prevista dal DM 37/2008.
Domande frequenti
Quanto costa sostituire una caldaia a condensazione?
Per una caldaia murale combinata da 24 kW, installata al posto della vecchia con lo scarico esistente, si spendono in genere 2200 €, con una forbice da 1700 € a 2850 € IVA inclusa. Intubare la canna fumaria o spostare la caldaia costa in più.
La caldaia a condensazione si può detrarre nel 2026?
No, se è una caldaia a gas da sola: per le spese dal 2025 al 2027 è esclusa da ecobonus e bonus ristrutturazioni. Sono ancora agevolabili i sistemi ibridi con pompa di calore e le pompe di calore.
Serve intubare la canna fumaria?
Se la vecchia caldaia scaricava in una canna fumaria in muratura, quasi sempre sì, perché la condensa acida la danneggerebbe. Il tecnico verifica diametro, percorso e tiraggio e ti dice se basta un condotto interno o serve una canna nuova.
Quanto tempo ci vuole per cambiare la caldaia?
Una sostituzione semplice si fa in una giornata. Con intubamento della canna fumaria o lavaggio impegnativo dell'impianto servono uno o due giorni in più.
Quale potenza scegliere?
In un appartamento una caldaia da 24-25 kW è la scelta più comune, perché la potenza serve soprattutto per l'acqua calda istantanea. Per case più grandi l'installatore dovrebbe valutare il fabbisogno reale.
La manutenzione è compresa nel prezzo?
No. La caldaia va controllata periodicamente secondo le indicazioni del costruttore e dell'installatore, e ogni intervento viene registrato sul libretto di impianto. Conviene chiedere subito il costo del contratto di manutenzione annuale.
Come calcoliamo la stima
Ore di lavoro: 15.9 · Manodopera: 700 € · Materiali: 1307 €
Fonti: Eurostat Structure of Earnings Survey 2022 (trade split estimated from UK ASHE ratios); Regione Toscana, Prezzario dei Lavori 2026 (CC BY 4.0); ECB exchange rates; confronto di mercato: Mid = caldaia murale a condensazione 24 kW combinata, smontaggio e smaltimento, lavaggio + defangatore, cronotermostato, DiCo. Altroconsumo (2026): totale 1.600-2.200 per modelli standard, oltre 2.500 con adeguamento scarico; impiantigroup.com (2026-03-17): 1.500-3.500 installata, esempio 1.870; quotalo.it (2025-11): caldaia 1.000-3.000 + installazione 450-750. IVA 10% inclusa..
Ultima revisione 26 settembre 2026 · Come calcoliamo i costi · Linee guida editoriali