Guides des prix › Ravalement de façade
France
Prix d'un ravalement de façade
Ravaler une façade de 120 m², avec reprise des fissures et des parties dégradées, sous-enduit armé d'un treillis et deux couches de peinture siloxane, coûte en général entre 6 650 € et 11 100 € ; le prix courant tourne autour de 8 500 €, échafaudage et TVA à 10 % compris. Un simple nettoyage suivi de deux couches de peinture sur un enduit sain revient à environ 5 150 € ; avec un entoilage sur toute la surface, une finition en enduit siloxane teinté, un lavage fongicide et une garantie étendue, environ 10 000 €. Si l'enduit est à refaire entièrement, choisissez l'option correspondante dans le calculateur.
La plupart paient
Estimez vos travaux
Comparer les matériaux
milieu de gamme, prix typePrix par région
| Région | Entrée de gamme | Milieu de gamme | Haut de gamme |
|---|---|---|---|
| Île-de-France | 5 900 € | 9 800 € | 11 500 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 5 050 € | 8 350 € | 9 800 € |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 5 050 € | 8 350 € | 9 850 € |
| Occitanie | 4 850 € | 8 100 € | 9 500 € |
| Centre-Val de Loire | 4 850 € | 8 000 € | 9 400 € |
| Grand Est | 4 850 € | 8 000 € | 9 400 € |
| Hauts-de-France | 4 800 € | 8 000 € | 9 400 € |
| Bretagne | 4 800 € | 7 950 € | 9 400 € |
| Normandie | 4 800 € | 7 950 € | 9 350 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 4 800 € | 7 950 € | 9 350 € |
Voir toutes les régions
| Pays de la Loire | 4 800 € | 7 950 € | 9 350 € |
| Bourgogne-Franche-Comté | 4 700 € | 7 800 € | 9 200 € |
| Corse | 4 700 € | 7 800 € | 9 200 € |
Ce qui est compris
Milieu de gamme
- Échafaudage : montage, environ quatre semaines de location et démontage
- Protection des fenêtres, des portes et des sols
- Brossage ou lavage de la façade et application d'un fixateur
- Cornières sur les angles et les tableaux de fenêtres
- Reprise ponctuelle des fissures et des zones d'enduit dégradées
- Sous-enduit armé d'un treillis en fibre de verre, puis deux couches de peinture siloxane
- Nettoyage du chantier et évacuation des déchets
Ce qui fait varier le prix
Nature du ravalement
Sur un enduit sain, un nettoyage et une peinture de façade suffisent. En présence de microfissures généralisées, on applique un sous-enduit armé d'un treillis qui ponte les fissures. Si l'enduit sonne creux ou se décolle par plaques, il faut le piquer et le refaire, et le prix au mètre carré grimpe nettement.
Type de finition
Les peintures acryliques sont les moins chères ; les finitions siloxane ou silicone repoussent l'eau tout en laissant respirer le mur et tiennent plus longtemps. Un enduit de finition teinté dans la masse donne un aspect plus épais et plus régulier et masque mieux les petits défauts. Sur un mur ancien en pierre, un enduit à la chaux reste la référence.
Échafaudage
L'échafaudage représente une part importante du total, surtout sur une petite façade. Chaque semaine de location supplémentaire se paie, et une occupation du trottoir demande une autorisation de la mairie.
État du support
Fissures structurelles, remontées capillaires ou infiltrations doivent être traitées avant la finition, sinon les désordres reviennent. Balcons, corniches, appuis ou souches de cheminée abîmés sont des postes à part qui peuvent peser lourd.
Hauteur et détails
Une maison à deux étages, de nombreuses fenêtres, des modénatures, des bandeaux et des descentes d'eau à déposer et reposer allongent le chantier et augmentent le coût.
Isoler en même temps ?
Si l'échafaudage est monté et que l'enduit doit être refait, c'est le moment de se demander s'il faut ajouter une isolation par l'extérieur. Un ravalement lourd peut d'ailleurs vous y obliger.
Comment économiser
- Regroupez façade, gouttières, zinguerie et toiture : l'échafaudage ne se paie qu'une fois.
- Si l'enduit est sain, ne le piquez pas : un entoilage armé coûte bien moins cher qu'une réfection complète.
- Planifiez les travaux entre le printemps et le début de l'automne pour éviter les arrêts de chantier et des semaines d'échafaudage en plus.
- Demandez des devis détaillés sur les mêmes postes : échafaudage au m² et par semaine, reprises, sous-enduit, type de finition et nombre de couches.
Aides, TVA et règles
Déclaration préalable
Un ravalement n'est soumis à déclaration préalable que si votre commune l'a décidé par délibération ou si la maison se trouve en secteur protégé, par exemple aux abords d'un monument historique (article R421-17-1 du code de l'urbanisme). En revanche, tout changement de couleur ou de matériau modifiant l'aspect extérieur doit être déclaré. Renseignez-vous en mairie et consultez le nuancier du PLU s'il existe.
Ravalement obligatoire
À Paris et dans les communes inscrites sur une liste préfectorale, les façades doivent être tenues en bon état de propreté et ravalées au moins une fois tous les dix ans, sur injonction du maire (article L126-2 du code de la construction et de l'habitation). Sans réaction dans les six mois, le maire peut prendre un arrêté imposant les travaux.
Obligation d'isoler
Selon le décret n° 2016-711, lorsque vous refaites l'enduit ou remplacez le parement sur plus de 50 % d'une façade, hors ouvertures, vous devez en principe l'isoler en même temps, sauf impossibilité technique, juridique ou architecturale, ou coût disproportionné. Un simple nettoyage ou une peinture n'est pas concerné.
TVA et copropriété
Nos prix incluent la TVA à 10 % applicable aux travaux dans un logement de plus de deux ans. En copropriété, la façade est une partie commune : le ravalement se vote en assemblée générale et le coût se répartit selon les tantièmes.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un ravalement de façade au m² ?
Pour 120 m² de façade avec reprises, sous-enduit armé, finition et échafaudage, le prix courant est de 8 500 € TTC : divisez par la surface pour obtenir le coût au m² tout compris. Sur une petite façade, l'échafaudage pèse davantage et le prix au m² augmente.
Combien coûte une simple peinture de façade ?
Sur un enduit sain, avec lavage, fixateur, deux couches de peinture et échafaudage, comptez environ 5 150 € pour 120 m².
Le ravalement est-il obligatoire ?
À Paris et dans les communes désignées par arrêté préfectoral, oui : au moins une fois tous les dix ans, sur injonction du maire. Ailleurs, aucune fréquence n'est imposée, mais le propriétaire doit entretenir sa façade et le règlement de copropriété peut fixer ses propres règles.
Existe-t-il des aides pour un ravalement ?
Pas pour un ravalement de simple entretien, en dehors de dispositifs municipaux ponctuels dans certains centres anciens. Si vous ajoutez une isolation par l'extérieur, la partie isolation passe à 5,5 % de TVA et peut ouvrir droit aux primes CEE et à l'éco-PTZ.
Combien de temps dure un ravalement ?
Pour une maison, comptez souvent deux à quatre semaines selon l'importance des reprises et la météo. Notre prix comprend environ quatre semaines d'échafaudage : faites préciser au devis le coût de chaque semaine supplémentaire.
Ravalement de façade : actualités et guides de la rédaction
Comment nous calculons l'estimation
Heures de travail: 117.1 · Main-d'œuvre: 4 621 € · Matériaux: 3 121 €
Sources: Eurostat Structure of Earnings Survey 2022 (trade split estimated from UK ASHE ratios); Regione Toscana, Prezzario dei Lavori 2026 (CC BY 4.0); ECB exchange rates; comparaison avec le marché: Mid = ravalement 120 m2: nettoyage, traitement des fissures, enduit armé, peinture de façade, échafaudage R+1. Travaux.com (08/2026) enduit complet 50-100 EUR/m2, peinture seule 30-50: https://www.travaux.com/construction-renovation-maison/guide-des-prix/prix-du-ravalement-de-facade ; Rénovation et Travaux (07/2026) 100 m2 4.000-9.500: https://www.renovationettravaux.fr/prix-ravalement-facade-complet . ~70 EUR/m2 échafaudage compris. TTC, TVA 10 %..
Dernière révision 30 septembre 2026 · Comment nous calculons les coûts · Charte éditoriale